Бали — это туристическая жемчужина Индонезии, а потому недвижимость на островах является одной из самых прибыльных сфер для инвесторов. Узнайте, какой тип недвижимости и в каких районах Бали лучше покупать, как найти выгодные предложения и на какую сумму расходов нужно рассчитывать

Бали – остров, который одновременно признан самым желанным местом в мире по оценкам Booking, лучшим туристическим направлением по версии Tripadvisor и топовым регионом по инвестиционной привлекательности согласно оценкам Forbes.

Инвестировать в экономику Бали иностранцы могут без гражданства Индонезии, также отсутствуют обязательные требования к проживанию.

Как поселиться на этом райском острове? Все, что вы хотели знать про инвестиции в самую прибыльную локацию в мире, рассказываем в этом материале.

Стоит ли покупать недвижимость на Бали?

Бали – прекрасное место для приобретения недвижимости как для второго дома, так и для инвестиций, поскольку остров не только полон обаяния, но и обладает значительным потенциалом.

По оценкам экспертов, размер чистой прибыли от продажи апартаментов, приобретенных на этапе строительства через три года составит 44%. При сдаче недвижимости в аренду вернуть вложения можно за 5-6 лет.

Еще одним из преимуществ инвестирования на Бали, кроме большого потенциала прибыли и высокого спроса на отпускную аренду, является то, что иностранцы могут инвестировать, не имея индонезийского гражданства — это гораздо проще, чем кажется.

Почему Бали?

Экономика Индонезии активно развивается, сейчас страна занимает 7-е место в мире, планируется, что к 2030 году она станет четвертой. Экономический рост в Индонезии остается стабильным. Последние данные, опубликованные BPS-Statistics Indonesia, свидетельствуют о росте уровня ВВП на 5,03% в первом квартале 2023 года, это несколько больше по сравнению с 5,01% в предыдущий период. Местная валюта – рупия достаточно стабильная, максимальное колебание к доллару с 2016 года составляло 13%. Уровень инфляции в стране колеблется в пределах 3–5,5%. У Индонезии стабильная политическая ситуация. Государство сохраняет нейтралитет в мировых политических вопросах. Инвестировать в экономику Индонезии максимально безопасно, ведь в категории "Защита инвесторов" Индонезия занимает 10 место в мире.

В 2023 году Бали занял второе место в мире среди самых популярных туристических направлений и признан одним из самых инстаграммных мест в мире. В среднем ежемесячно остров посещает 500 тысяч туристов. Больше всего путешественников приезжает из Китая, Индии, Японии, Великобритании и Австралии. 

По инвестиционной привлекательности Бали занимает 4 место в мире. Весомым преимуществом является то, что остров постоянно развивается. В 2022 году была завершена реконструкция порта в Сануре. В конце 2023 планируют открыть международную больницу Bali International Hospital, которая строится в сотрудничестве с Mayo Clinic USA.

2024 год станет годом реконструкции транспортной системы острова: будет построена скоростная дорога Gilimanuk – Mengwi, которая пройдет через весь остров и соединит Бали и Джакарту. Также пассажиропоток увеличится до 14 миллионов в год в связи с реновацией порта Гилиманук – ключевого пассажирского и грузового хаба между островами Ява и Бали.

В 2025 году на Бали заработает Paramount park – самый большой тематический парк от всемирно известного бренда Paramount.

Планируете переезд за границу? Оформляйте полис медицинского страхования, чтобы чувствовать себя как дома в любой стране мира.

Рынок недвижимости на Бали: прогнозы и рейтинг

В последние годы Бали стал центром инвестиций в недвижимость. Ожидается, что рынок продолжит развиваться в ближайшие годы благодаря росту неуклонно развивающейся экономики, частично из-за процветающей индустрии туризма.

Одной из ключевых тенденций, которую мы можем ожидать на рынке недвижимости Бали, является рост спроса на элитную недвижимость. Бали всегда был известен своими роскошными курортами и виллами, но в последние годы наблюдается резкий рост спроса на элитную жилую недвижимость. Инвесторы приезжают на Бали, чтобы приобрести роскошные виллы, недвижимость на пляже и высококлассные таунхаусы.

Ожидается, что объем индонезийского рынка недвижимости вырастет с 61,22 миллиарда долларов США в 2023 году до 81,24 миллиарда долларов США к 2028 году со среднегодовым темпом роста 5,82% в течение прогнозируемого периода.

Недвижимость на Бали обладает одной из самых высоких доходностей в мире. В среднем 15% годовой, без учета роста стоимости жилья. Для сравнения, средняя доходность недвижимости в мире составляет 5%.

Стоимость аренды на острове в среднем растет на 15–20% в год. Средняя заполняемость недвижимости за год составляет 65-80%. Поэтому приобретенную недвижимость можно окупить за 5-6 лет.

Где купить недвижимость на Бали?

Одним из лучших мест на Бали для инвестиции в недвижимость является район Чангу – это модное и популярное приморское место, иногда называемое «кампунг буле», переводимое как «село иностранцев». Спрос на апартаменты в Чанге очень высок. Также некоторые районы Чанга еще только развиваются, этот фактор дарит существенный потенциал для начинающих инвесторов.

Какой тип недвижимости лучше всего покупать на Бали?

Иностранцы на Бали могут купить землю, апартаменты или виллу. В общем, выбор типа недвижимости зависит от цели инвестора.

Однако идеальным вариантом могут стать апартаменты, благодаря относительно невысокому уровню вложений, по сравнению, например, с приобретением виллы, а также широким функционалом:

● отличный вариант недвижимости для жизни;

● хороший инструмент для получения пассивного дохода – сдача в аренду при поддержке управляющей компании, которая берет на себя поиск клиентов, обслуживание и решение всех организационных вопросов;

● выгодный вариант для перепродажи – вы можете купить апартаменты на этапе строительства и продать недвижимость сразу после ее завершения (или даже в процессе) и получить около 50% дохода при продаже.

Как найти апартаменты для инвестирования на Бали?

Покупая апартаменты на этапе строительства важно выбрать надежного застройщика:

● в первую очередь проверьте все документы: право на землю, право на строительство, налоговые документы. Разобраться во всех тонкостях индонезийского законодательства поможет консультация высококвалифицированного юриста.

● затем проверьте список работ застройщика – лучше, если у компании уже есть выполненные проекты.

Выгодным вариантом инвестирования на Бали является приобретение апартаментов премиум-класса ANTA Residence Canggu от надежного международного застройщика ANTA Group, работающего на рынке недвижимости уже более 10 лет. ANTA Group создает инфраструктуру по всему миру: в Украине, Турции, Великобритании и Индонезии.

ANTA Residence Canggu – это комплекс категории 5* с уникальной инфраструктурой, в самой модной локации Бали, на главной улице Чанга – Бату Болонг и в 7 минутах от Индийского океана, пляжа и серфспота.

Рядом расположены супермаркеты, рестораны, бары, Premium спорт клуб, школы и детские сады, аэропорт всего в 40 минутах.

Проект строительства ANTA Residence Canggu был запущен в 1 квартале 2023 года, завершить планируют во 2 квартале 2025 года.

Комплекс ANTA Residence Canggu будет включать 113 апартаментов общей жилой площадью 4 052 м². Инфраструктура комплекса – Jungle roof-top (jungle парк на крыше), тропический infinity бассейн с видом на океан, ресторан и кафе мирового бренда, подземный автопаркинг с собственным байком в подарок (на выбор pcx или nmax), зону коворкинг, личный трансфер на гольф-каре, детскую зону с babysitter, серф-школу, beauty и SPA салон, smart GYM и event hall на крыше.

Доступно 5 вариантов апартаментов стоимостью от 135 000$ и площадью от 38 м².

Для вашего комфорта комплексное управление апартаментами будет обеспечивать международный гостиничный оператор RIBAS HOTELS Group (более 28 отелей под управлением).

Как купить апартаменты в ANTA Residence Canggu?

1. Подпишите договор бронирования.

2. Внесите сумму брони – 1000$.

3. Подпишите главный контракт инвестирования.

4. Внесите первый взнос – 25%.

5. Согласуйте оплату 75% стоимости в 0% рассрочку.

Стоимость и дополнительные расходы

Стоимость апартаментов стартует от 135 000$. Налоги вклюены в стоимость юнита. Дополнительно оплачивается только 1% за нотариальное оформление договора и в случае перепродажи владелец платит налог на прибыль – 10%.

Покупка недвижимости на Бали – это выгодная инвестиция, которая обязательно изменит вашу жизнь. Остались вопросы? Ищите ответы по ссылке.

---

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Чек-лист для получения визы и необходимых документов в Индонезии;

Юридические консультации по вопросам бизнеса, миграции, туризма в Индонезии;

Туристическое и медицинское страхование для иностранцев в Индонезии;

Страхование для иностранных студентов в Индонезии.

---

Больше статей по теме:

Золотая виза на Бали: новая программа для инвесторов.

Лучшие страны для инвестиций в 2023 году - ищите здесь.

Инвестиции в зарубежную недвижимость: все, что нужно знать.
Золотые правила инвестирования: на что стоит обратить внимание для успешных инвестиций.

Ключевые факторы инвестиционной привлекательности объекта недвижимости ищите здесь.