Бали привлекает иностранцев растущей экономикой и стремительным развитием. Это означает, что инвестиции в недвижимость на Бали сегодня могут обеспечить большую отдачу в ближайшие годы. Узнайте подробнее, о перспективах, основных преимуществах и недостатках инвестирования на Бали

Многие авторитетные порталы называют Бали одним из самых желанных туристических направлений в мире. Популярность острова среди путешественников и экспатов растет с каждым годом. На Бали созданы все необходимые условия для жизни, отдыха и бизнеса. Данные факторы позволяют этому райскому месту попадать в международные рейтинги инвестиционной привлекательности.

Выгодно ли инвестировать в экономику Бали? Более подробно далее.

Перспективы развития Бали

Индонезия относится к категории наиболее перспективных развивающихся стран. Она – седьмая страна в мире по темпу развития экономики.

В 2021 году на Бали было анонсировано строительство четырех крупных проектов, которые увеличат туристический поток на остров: нового международного аэропорта, крупнейшего в Юго-Восточной Азии тематического парка от Paramount picture, трассы Формула-1 на Северо-Западе Бали и нового круизного порта. Эксперты прогнозируют, что данные факторы поспособствуют росту стоимости земли на острове. Поэтому наиболее интересным направлением инвестирования на Бали является вложения в землю и недвижимость.

Почему выгодно инвестировать в недвижимость на Бали?

• Туристически привлекательный регион

Бали – интересное направление для туристов из многих стран мира, ведь здесь есть все: прекрасная природа, вулканы, увлекательный животный мир, большие рисовые поля, рестораны, бары и виды на море и горы. Также здесь развита инфраструктура: от топовых развлекательных заведений до медицинских центров.

Туристический сезон на Бали длится 365 дней в году.

• Стабильный рынок недвижимости с хорошей прибылью

- Недвижимость на Бали имеет одну из самых высоких доходностей в мире. В среднем 15% годовой, без учета роста стоимости жилья. Для сравнения, средняя доходность недвижимости в мире составляет 5%.

- Ежегодный рост стоимости недвижимости составляет 15-20%.

- Стоимость аренды на острове в среднем растет также на 15–20% в год.

- Средняя заполняемость недвижимости за год составляет 65-80%.

- Приобретенную недвижимость можно окупить за 5-6 лет.

• Разумная сумма инвестирования

К преимуществам инвестирования в недвижимость на Бали можно отнести довольно низкий порог входа: квартиры от 143,7 тыс. долларов, коттедж с землей от 212,5 тыс. долларов. Полностью готовую виллу в туристической локации можно купить за 350 тысяч долларов.

Стоимость земли и недвижимости на Бали, как правило, более доступна, чем на других райских островах мира.

• Правительственные программы для привлечения иностранных инвесторов

Правительство страны способствует привлечению иностранных инвестиций, упрощая условия, систему налогообложения и законодательство для иностранных инвесторов.

Минусы для иностранных инвесторов на рынке недвижимости на Бали

• Иностранцы не могут стать владельцами земли, но могут ее оформить в долгосрочную аренду.
• Ипотечное кредитование отсутствует.
• Недвижимость в аренду могут сдавать только специализированные компании.
• Запрещено возводить здания выше четырех этажей.
• Во время строительства важно учитывать месторасположение объекта: нельзя строить вблизи храмов и зон религиозного паломничества.

Риски, которые следует учитывать иностранным инвесторам на Бали

Для удачного инвестирования недостаточно выбрать прибыльную страну. Вы можете купить отдаленную виллу в районе, где популярны апартаменты и доходность будет намного ниже ожидаемой.

• Риски в зависимости от типа недвижимости

Наиболее доступными по цене и оптимальными для сдачи в аренду являются апартаменты. Они пользуются спросом у туристов, ведь здесь обычно есть все необходимое для жизни и отдыха. Поэтому если инвестору удастся приобрести качественный объект, сдать его в аренду не составит труда, а доход будет высоким. Однако на рынке недвижимости их представлено немного, ведь получить разрешение на строительство этого типа жилья сложно для застройщиков.

Частная вилла нуждается в постоянном уходе и контроле. Из-за особенностей климата жилье может быстро потерять товарный вид, поэтому инвесторы вынуждены довольно часто вкладывать деньги в ремонт объекта.

Одним из наиболее доступных и прибыльных вариантов является вилла на территории комплекса. Здесь предусмотрена собственная территория, круглосуточная охрана, управляет комплексом специальная компания.

• Неудачно выбранное месторасположение недвижимости

Расположение недвижимости оказывает влияние на заполняемость и прибыльность. Наиболее удачным районом является Семиньяк-Керобокан-Чанга.

• Спрос на предложения

Выйти на ожидаемую доходность не получится, если в районе расположения жилья предложений для аренды гораздо больше, чем людей, желающих снять жилье.

• Сдача в аренду управляющей компанией

Сдавать недвижимость в аренду без помощи других может быть трудно для инвестора, ведь придется находить арендаторов, заключать контракт, контролировать процесс оплаты и сохранность жилья. Большинство владельцев отдают свое жилье в управление управляющей компании, стоимость услуг составляет 15–30% от прибыли.

По прогнозам в 2023 году стоимость аренды недвижимости на Бали вырастет на 30%, частично путем возвращения на остров китайских туристов. В ближайшие пять лет ожидается прирост стоимости минимум на 150% для готовых объектов. Достоинства от инвестирования в недвижимость Бали существенно превосходят недостатки и вероятные трудности. Поэтому сейчас самый подходящий период для инвестирования в недвижимость страны.

Подробнее об инвестициях в недвижимость на Бали мы рассказывали в нашей предыдущей статье. О том, какую недвижимость и в каких районах Бали лучше всего покупать, как найти самые выгодные предложения и на какую сумму рассчитывать, читайте по ссылке.

---

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Чек-лист для получения визы и необходимых документов в Индонезии;

Юридические консультации по вопросам бизнеса, миграции, туризма в Индонезии;

Туристическое и медицинское страхование для иностранцев в Индонезии;

Страхование для иностранных студентов в Индонезии.

---

Больше статей по теме:

Золотая виза на Бали: новая программа для инвесторов.

Недвижимость на Бали: самая прибыльная локация в мире для инвесторов.

Лучшие страны для инвестиций в 2023 году - ищите здесь.

Инвестиции в зарубежную недвижимость: все, что нужно знать.

Золотые правила инвестирования: на что стоит обратить внимание для успешных инвестиций.