Bali es una de las perlas turísticas de Indonesia, y por ello los inmuebles en las islas son una de las zonas más rentables para los inversores. Averigüe qué tipo de propiedad y en qué zonas de Bali es mejor comprar, cómo encontrar las mejores ofertas y cuánto debe esperar gastar

Bali es una isla reconocida simultáneamente como el destino más deseable del mundo según Booking, el mejor destino turístico según Tripadvisor y la región más atractiva para invertir según Forbes.

Los extranjeros pueden invertir en la economía de Bali sin tener la ciudadanía indonesia, y no hay requisitos obligatorios de residencia.

¿Cómo instalarse en esta isla paradisíaca? Todo lo que quería saber sobre cómo invertir en el lugar más rentable del mundo se lo contamos en este material.

¿Debería comprar una propiedad en Bali?

Bali es un lugar estupendo para comprar una propiedad tanto para segunda residencia como para inversión, ya que la isla no sólo está llena de encanto, sino que también tiene un potencial sin explotar.

Según los expertos, el beneficio neto de la venta de apartamentos comprados en fase de construcción será del 44% en tres años. Si se alquilan inmuebles, se puede recuperar la inversión en 5-6 años.

Otra ventaja de invertir en Bali, aparte del elevado potencial de ingresos y la gran demanda de alquileres vacacionales, es que los extranjeros pueden invertir sin tener la ciudadanía indonesia: es mucho más fácil de lo que parece.

¿Por qué Bali?

La economía de Indonesia se está desarrollando activamente, ahora el país ocupa el séptimo lugar en el mundo, se prevé que para 2030 se convertirá en el cuarto. El crecimiento económico en Indonesia se mantiene estable. Los últimos datos publicados por BPS-Statistics Indonesia muestran un crecimiento del PIB del 5,03% en el primer trimestre de 2023, ligeramente superior al 5,01% del periodo anterior. La moneda local, la rupia, se mantiene bastante estable, la fluctuación máxima frente al dólar desde 2016 fue del 13%. La tasa de inflación del país oscila entre el 3-5,5%. Indonesia tiene una situación política estable. El Estado mantiene la neutralidad en las cuestiones políticas mundiales. Invertir en la economía de Indonesia es lo más seguro posible, porque en la categoría "Protección de los inversores" Indonesia ocupa el décimo lugar en el mundo.

En 2023, Bali ocupó el segundo lugar en el mundo entre los destinos turísticos más populares y fue reconocida como uno de los lugares más Instagrammed del mundo. De media, 500.000 turistas visitan la isla cada mes. La mayoría de los viajeros proceden de China, India, Japón, Gran Bretaña y Australia.

En términos de atractivo para la inversión, Bali ocupa el cuarto lugar en el mundo. Una ventaja significativa es que la isla está en constante desarrollo. En 2022 finalizó la reconstrucción del puerto de Sanur. A finales de 2023, está prevista la apertura del hospital internacional Bali International Hospital, que se está construyendo en cooperación con la Clínica Mayo de EE UU.

2024 será el año de la reconstrucción del sistema de transportes de la isla: se construirá la autopista Gilimanuk - Mengwi, que atravesará toda la isla y conectará Bali y Yakarta. El tráfico de pasajeros también aumentará hasta 14 millones al año gracias a la renovación del puerto de Gilimanuk, un nudo clave de pasajeros y mercancías entre las islas de Java y Bali.

En 2025, el parque Paramount -el mayor parque temático de la mundialmente famosa marca Paramount- abrirá sus puertas en Bali.

 

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Mercado inmobiliario en Bali: previsiones y valoración

En los últimos años, Bali se ha convertido en un centro de inversión inmobiliaria. Se espera que el mercado siga creciendo en los próximos años debido al crecimiento de la economía, que no deja de desarrollarse, en parte gracias al auge de la industria turística.

Una de las tendencias clave que podemos esperar ver en el mercado inmobiliario de Bali es un aumento de la demanda de propiedades de lujo. Bali siempre ha sido conocida por sus complejos y villas de lujo, pero en los últimos años se ha producido un fuerte aumento de la demanda de propiedades residenciales de lujo. Los inversores acuden en masa a Bali para adquirir villas de lujo, propiedades en primera línea de playa y casas adosadas de alta gama.

Se prevé que el mercado inmobiliario indonesio pase de 61 220 millones de USD en 2023 a 81 240 millones de USD en 2028, con una CAGR del 5,82% durante el periodo de previsión.

El mercado inmobiliario de Bali tiene uno de los rendimientos más altos del mundo. De media, un 15% anual, sin tener en cuenta el aumento del coste de la vivienda. A título comparativo, el rendimiento inmobiliario medio en el mundo es del 5%.

El coste del alquiler en la isla aumenta entre un 15% y un 20% anual de media. La ocupación media de los inmuebles durante el año es del 65-80%. Por lo tanto, los bienes inmuebles adquiridos pueden amortizarse en 5-6 años.

¿Dónde comprar inmuebles en Bali?

Uno de los mejores lugares de Bali para invertir en propiedades inmobiliarias es Canggu, una zona costera popular y de moda que a veces recibe el nombre de "kampung bule", que se traduce como "pueblo de extranjeros". La demanda de apartamentos en Canggu es muy alta. Además, algunas zonas de Canggu aún están en desarrollo, factor que ofrece un gran potencial a los inversores noveles.

¿Cuál es el mejor tipo de propiedad para comprar en Bali?

Los extranjeros en Bali pueden comprar terrenos, apartamentos o villas. En general, la elección del tipo de inmueble depende del objetivo del inversor.

Sin embargo, los apartamentos pueden ser una opción ideal, gracias al nivel relativamente bajo de las inversiones, en comparación, por ejemplo, a la compra de una villa, así como una amplia funcionalidad:

● una gran opción inmobiliaria para vivir;

● una buena herramienta para recibir ingresos pasivos - alquiler con el apoyo de una empresa de gestión que se encarga de la búsqueda de clientes, servicio y resolver todas las cuestiones de organización;

● una opción rentable para la reventa - usted puede comprar apartamentos durante la etapa de construcción y vender la propiedad inmediatamente después de su finalización (o incluso en el proceso) y recibir casi el 50% de los ingresos de la venta.

Cómo encontrar apartamentos para invertir en Bali?

Al comprar apartamentos en la etapa de construcción, es importante elegir un promotor fiable:

● en primer lugar, comprobar todos los documentos: derechos sobre la tierra, derechos de construcción, documentos fiscales. La consulta de un abogado altamente cualificado ayudará a comprender todos los entresijos de la legislación indonesia.

● a continuación, compruebe la lista de obras del promotor - es mejor si la empresa ya tiene proyectos terminados.

Una opción de inversión rentable en Bali es la compra de apartamentos premium ANTA Residence Canggu del promotor internacional de confianza ANTA Group, que opera en el mercado inmobiliario desde hace más de 10 años. ANTA Group crea infraestructuras en todo el mundo: en Ucrania, Turquía, Gran Bretaña e Indonesia.

ANTA Residence Canggu es un complejo de categoría 5* con una infraestructura única, en la ubicación más de moda de Bali, en la calle principal de Canggu - Batu Bolong y a 7 minutos del Océano Índico, la playa y el spot de surf.

Cerca hay supermercados, restaurantes, bares, club deportivo Premium, escuelas y guarderías, el aeropuerto está a sólo 40 minutos.

El proyecto de construcción de ANTA Residence Canggu se inició en el primer trimestre de 2023 y su finalización está prevista para el segundo trimestre de 2025.

El complejo ANTA Residence Canggu incluirá 113 apartamentos con una superficie habitable total de 4.052 m². Infraestructura del complejo - Jungle roof-top (parque selvático en la azotea), piscina infinita tropical con vistas al océano, restaurante y cafetería de marca mundial, aparcamiento subterráneo con su propia bicicleta de regalo (a elegir entre pcx o nmax), zona de co-working, traslado personal en carrito de golf, zona infantil con niñera, escuela de surf, salón de belleza y SPA, GYM inteligente y sala de eventos en la azotea.

Hay 5 opciones de apartamentos a partir de 135.000 $ y con una superficie de 38 m².

Para su comodidad, la gestión del complejo de apartamentos correrá a cargo del operador hotelero internacional RIBAS HOTELS Group (más de 28 hoteles en gestión).

¿Cómo comprar apartamentos en ANTA Residence Canggu?

1. Firmar el contrato de reserva.

2. Introducir el importe de la reserva: 1.000 dólares.

3. 3. Firme el contrato de inversión principal.

4. Realizar el primer pago a cuenta - 25%.

5. 5. Acordar el pago del 75% del coste en plazos del 0%.

Coste y gastos adicionales

El precio de los apartamentos comienza en 135.000 $. Los impuestos están incluidos en el precio de la unidad. Además, sólo se paga un 1% por la notarización del contrato y, en caso de reventa, el propietario paga un impuesto sobre los beneficios del 10%.

Comprar bienes inmuebles en Bali es una inversión rentable que sin duda cambiará su vida. ¿Tiene alguna pregunta? Busque respuestas en el enlace.

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