Bali ist eine touristische Perle Indonesiens, und daher sind Immobilien auf den Inseln eines der profitabelsten Gebiete für Investoren. Finden Sie heraus, welche Art von Immobilien und in welchen Gegenden Balis am besten zu kaufen ist, wie Sie die besten Angebote finden und wie viel Sie erwarten sollten, auszugeben

Bali ist eine Insel, die gleichzeitig laut Booking das begehrteste Reiseziel der Welt, laut Tripadvisor das beste Reiseziel und laut Forbes die attraktivste Region für Investitionen ist.

Ausländer können in die balinesische Wirtschaft investieren, ohne die indonesische Staatsbürgerschaft zu besitzen, und es gibt keine zwingenden Wohnsitzanforderungen.

Wie kann man sich auf dieser paradiesischen Insel niederlassen? Alles, was Sie über Investitionen am profitabelsten Standort der Welt wissen wollten, erfahren Sie in diesem Material.

Sollten Sie eine Immobilie auf Bali kaufen?

Bali ist ein großartiger Ort, um Immobilien zu kaufen, sowohl als Zweitwohnsitz als auch als Investition, denn die Insel hat nicht nur viel Charme, sondern auch ein ungenutztes Potenzial.

Experten zufolge wird der Nettogewinn aus dem Verkauf von Wohnungen, die in der Bauphase erworben werden, in drei Jahren 44 % betragen. Wenn Sie eine Immobilie mieten, können Sie die Investition in 5-6 Jahren zurückzahlen.

Ein weiterer Vorteil von Investitionen auf Bali ist neben dem hohen Einkommenspotenzial und der großen Nachfrage nach Ferienunterkünften, dass Ausländer investieren können, ohne die indonesische Staatsbürgerschaft zu besitzen - es ist viel einfacher, als es scheint.

Warum Bali?

Die indonesische Wirtschaft entwickelt sich aktiv, derzeit steht das Land an siebter Stelle in der Welt, und es ist geplant, dass es bis 2030 an vierter Stelle stehen wird. Das Wirtschaftswachstum in Indonesien bleibt stabil. Die jüngsten von BPS-Statistics Indonesia veröffentlichten Daten zeigen ein BIP-Wachstum von 5,03 % im ersten Quartal 2023, ein leichter Anstieg gegenüber 5,01 % im vorangegangenen Zeitraum. Die lokale Währung, die Rupie, ist recht stabil, die maximale Schwankung gegenüber dem Dollar seit 2016 betrug 13 %. Die Inflationsrate im Land schwankt zwischen 3-5,5 %. Indonesien hat eine stabile politische Situation. Der Staat verhält sich in weltpolitischen Fragen neutral. Eine Investition in die indonesische Wirtschaft ist so sicher wie möglich, denn in der Kategorie "Anlegerschutz" liegt Indonesien weltweit auf Platz 10.

Im Jahr 2023 belegte Bali weltweit den zweiten Platz unter den beliebtesten Reisezielen und wurde als einer der am meisten auf Instagram gezeigten Orte der Welt anerkannt. Im Durchschnitt besuchen jeden Monat 500.000 Touristen die Insel. Die meisten Reisenden kommen aus China, Indien, Japan, Großbritannien und Australien.

In Bezug auf die Attraktivität von Investitionen liegt Bali auf Platz 4 der Weltrangliste. Ein wesentlicher Vorteil ist, dass sich die Insel ständig weiterentwickelt. Im Jahr 2022 wird der Wiederaufbau des Hafens in Sanur abgeschlossen sein. Für Ende 2023 ist die Eröffnung des internationalen Krankenhauses Bali International Hospital geplant, das in Zusammenarbeit mit der Mayo Clinic USA gebaut wird.

2024 wird das Jahr des Wiederaufbaus des Verkehrssystems der Insel sein: Die Schnellstraße Gilimanuk - Mengwi wird gebaut, die die gesamte Insel durchqueren und Bali mit Jakarta verbinden wird. Auch das Passagieraufkommen wird durch die Renovierung des Hafens von Gilimanuk, einem wichtigen Passagier- und Frachtknotenpunkt zwischen den Inseln Java und Bali, auf 14 Millionen pro Jahr steigen.

Im Jahr 2025 wird auf Bali der Paramount-Park - der größte Themenpark der weltberühmten Marke Paramount - eröffnet.

 

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Immobilienmarkt auf Bali: Prognosen und Bewertung

In den letzten Jahren hat sich Bali zu einem Zentrum für Immobilieninvestitionen entwickelt. Es wird erwartet, dass der Markt in den kommenden Jahren weiter wachsen wird, da sich die Wirtschaft, unter anderem aufgrund der boomenden Tourismusbranche, stetig weiterentwickelt.

Einer der wichtigsten Trends, die wir auf dem Immobilienmarkt von Bali erwarten können, ist die steigende Nachfrage nach Luxusimmobilien. Bali war schon immer für seine Luxusresorts und -villen bekannt, aber in den letzten Jahren ist die Nachfrage nach Luxuswohnimmobilien stark gestiegen. Investoren strömen nach Bali, um Luxusvillen, Strandgrundstücke und hochwertige Stadthäuser zu erwerben.

Es wird erwartet, dass der indonesische Immobilienmarkt von 61,22 Mrd. USD im Jahr 2023 auf 81,24 Mrd. USD im Jahr 2028 ansteigen wird, bei einer CAGR von 5,82% während des Prognosezeitraums.

Immobilien auf Bali haben eine der höchsten Renditen der Welt. Im Durchschnitt 15 % pro Jahr, ohne Berücksichtigung des Anstiegs der Wohnkosten. Zum Vergleich: Die durchschnittliche Immobilienrendite in der Welt beträgt 5 %.

Die Mietkosten auf der Insel steigen im Durchschnitt um 15-20 % pro Jahr. Die Immobilien sind im Jahresdurchschnitt zu 65-80 % ausgelastet. Daher kann die gekaufte Immobilie in 5-6 Jahren zurückgezahlt werden.

Wo kann man Immobilien auf Bali kaufen?

Einer der besten Orte auf Bali, um in Immobilien zu investieren, ist Canggu, ein trendiges und beliebtes Gebiet am Meer, das manchmal auch "kampung bule" genannt wird, was so viel wie "Ausländerdorf" bedeutet. Die Nachfrage nach Wohnungen in Canggu ist sehr hoch. Außerdem befinden sich einige Gebiete in Canggu noch in der Entwicklung, was ein erhebliches Potenzial für neue Investoren bietet.

Welches ist die beste Art von Immobilien, die man auf Bali kaufen kann?

Ausländer können auf Bali Grundstücke, Wohnungen oder Villen kaufen. Im Allgemeinen hängt die Wahl des Immobilientyps von den Zielen des Investors ab.

Wohnungen können jedoch eine ideale Option sein, da die Investitionen relativ gering sind, beispielsweise im Vergleich zum Kauf einer Villa, und sie über eine breite Funktionalität verfügen:

● eine großartige Immobilienoption zum Wohnen;

● ein gutes Instrument zur Erzielung passiver Einkünfte - Vermietung mit Unterstützung einer Verwaltungsgesellschaft, die die Suche nach Kunden, den Service und die Lösung aller organisatorischen Fragen übernimmt;

● eine gewinnbringende Option für den Wiederverkauf - Sie können Wohnungen während der Bauphase kaufen und die Immobilie sofort nach der Fertigstellung (oder sogar noch während der Bauphase) verkaufen und erhalten fast 50 % der Einnahmen aus dem Verkauf.

Wie findet man Wohnungen für Investitionen auf Bali?

Beim Kauf von Wohnungen in der Bauphase ist es wichtig, einen zuverlässigen Bauträger zu wählen:

● Prüfen Sie zunächst alle Dokumente: Landrechte, Baurechte, Steuerunterlagen. Die Konsultation eines hochqualifizierten Anwalts wird Ihnen helfen, alle Feinheiten der indonesischen Gesetzgebung zu verstehen.

Prüfen Sie dann die Liste der Arbeiten des Bauträgers - es ist besser, wenn das Unternehmen bereits Projekte abgeschlossen hat.

Eine rentable Investitionsmöglichkeit auf Bali ist der Kauf von Premium-Apartments ANTA Residence Canggu von dem zuverlässigen internationalen Bauträger ANTA Group, der seit über 10 Jahren auf dem Immobilienmarkt tätig ist. ANTA Group schafft Infrastruktur auf der ganzen Welt: in der Ukraine, in der Türkei, in Großbritannien und in Indonesien.

ANTA Residence Canggu ist ein Komplex der Kategorie 5* mit einer einzigartigen Infrastruktur, in der angesagtesten Lage von Bali, an der Hauptstraße von Canggu - Batu Bolong und 7 Minuten vom Indischen Ozean, dem Strand und dem Surfspot entfernt.

In der Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants, Bars, Premium Sportclub, Schulen und Kindergärten, der Flughafen ist nur 40 Minuten entfernt.

Das Bauprojekt ANTA Residence Canggu wurde im 1. Quartal 2023 gestartet und soll im 2. Quartal 2025 fertiggestellt werden.

Die ANTA Residence Canggu Anlage wird 113 Apartments mit einer Gesamtwohnfläche von 4.052 m² umfassen. Infrastruktur des Komplexes - Dschungel auf dem Dach (Dschungelpark auf dem Dach), tropischer Infinity-Pool mit Blick auf den Ozean, Weltmarken-Restaurant und -Café, Tiefgarage mit eigenem Fahrrad als Geschenk (wahlweise pcx oder nmax), Co-Working-Bereich, persönlicher Transfer auf einem Golfwagen, ein Kinderbereich mit Babysitter, eine Surfschule, ein Beauty- und SPA-Salon, ein smartes GYM und ein Veranstaltungssaal auf dem Dach.

Es gibt 5 Optionen von Wohnungen ab $135.000 und mit einer Fläche von 38 m².

Für Ihren Komfort wird die komplexe Verwaltung der Wohnungen durch den internationalen Hotelbetreiber RIBAS HOTELS Group (mehr als 28 Hotels unter Verwaltung) gewährleistet.

Wie kann man Wohnungen in ANTA Residence Canggu kaufen?

1. Unterschreiben Sie den Reservierungsvertrag.

2. Geben Sie den Buchungsbetrag ein - $1.000.

3. Unterschreiben Sie den Hauptinvestitionsvertrag.

4. Leisten Sie die erste Rate - 25%.

5. Stimmen Sie zu, 75% der Kosten in 0% Raten zu zahlen.

Kosten und Nebenkosten

Der Preis der Wohnungen beginnt bei $135.000. Die Steuern sind im Preis der Wohnung enthalten. Darüber hinaus wird nur 1 % für die notarielle Beurkundung des Vertrags gezahlt, und im Falle des Weiterverkaufs zahlt der Eigentümer eine Gewinnsteuer von 10 %.

Der Kauf einer Immobilie auf Bali ist eine rentable Investition, die Ihr Leben definitiv verändern wird. Haben Sie noch Fragen? Suchen Sie nach Antworten unter dem Link.

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