Bali est une perle touristique de l'Indonésie, et l'immobilier sur les îles est donc l'un des secteurs les plus rentables pour les investisseurs. Découvrez quel type de propriété et dans quelles régions de Bali il est préférable d'acheter, comment trouver les meilleures affaires et combien vous devez vous attendre à dépenser.

Bali est une île qui est à la fois reconnue comme la destination la plus désirable au monde selon Booking, la meilleure destination touristique selon Tripadvisor et la première région pour l'attractivité des investissements selon Forbes.

Les étrangers peuvent investir dans l'économie de Bali sans avoir la nationalité indonésienne, et il n'y a pas d'obligation de résidence.

Comment s'installer sur cette île paradisiaque ? Tout ce que vous voulez savoir sur l'investissement dans l'endroit le plus rentable au monde est expliqué dans ce document.

Faut-il acheter une propriété à Bali ?

Bali est un endroit idéal pour acheter une propriété à la fois comme résidence secondaire et comme investissement, car l'île n'est pas seulement pleine de charme, elle a aussi un potentiel inexploité.

Selon les experts, le bénéfice net de la vente d'appartements achetés au stade de la construction s'élèvera à 44 % dans trois ans. La location d'un bien immobilier permet de rentabiliser l'investissement en 5 à 6 ans.

Un autre avantage de l'investissement à Bali, outre le potentiel de revenu élevé et la forte demande de locations de vacances, est que les étrangers peuvent investir sans avoir la nationalité indonésienne - c'est beaucoup plus facile qu'il n'y paraît.

Pourquoi Bali ?

L'économie indonésienne se développe activement : le pays se classe actuellement au 7e rang mondial et devrait devenir le 4e d'ici à 2030. La croissance économique de l'Indonésie reste stable. Les dernières données publiées par BPS-Statistics Indonesia montrent une croissance du PIB de 5,03% au premier trimestre 2023, en légère hausse par rapport aux 5,01% de la période précédente. La monnaie locale, la roupie, est assez stable, la fluctuation maximale par rapport au dollar depuis 2016 a été de 13%. Le taux d'inflation dans le pays varie entre 3 et 5,5%. L'Indonésie bénéficie d'une situation politique stable. L'État maintient une neutralité dans les questions politiques mondiales. Investir dans l'économie indonésienne est aussi sûr que possible, car dans la catégorie "Protection des investisseurs", l'Indonésie se classe au 10e rang mondial.

En 2023, Bali a pris la deuxième place au monde parmi les destinations touristiques les plus populaires et a été reconnue comme l'un des endroits les plus Instagrammés au monde. En moyenne, 500 000 touristes visitent l'île chaque mois. La plupart des voyageurs viennent de Chine, d'Inde, du Japon, de Grande-Bretagne et d'Australie.

En termes d'attractivité des investissements, Bali se classe au 4e rang mondial. Un avantage important est que l'île se développe constamment. En 2022, la reconstruction du port de Sanur a été achevée. Fin 2023, il est prévu d'ouvrir l'hôpital international Bali International Hospital, construit en collaboration avec la Mayo Clinic USA.

2024 sera l'année de la reconstruction du système de transport de l'île : la voie express Gilimanuk - Mengwi sera construite, elle traversera toute l'île et reliera Bali à Jakarta. Le trafic de passagers passera également à 14 millions par an grâce à la rénovation du port de Gilimanuk, une plaque tournante essentielle pour les passagers et les marchandises entre les îles de Java et de Bali.

En 2025, le parc Paramount, le plus grand parc à thème de la célèbre marque Paramount, ouvrira ses portes à Bali.

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Marché immobilier à Bali : prévisions et évaluation

Ces dernières années, Bali est devenu un centre d'investissement immobilier. Le marché devrait continuer à croître dans les années à venir en raison de la croissance de l'économie, qui se développe régulièrement, en partie grâce à l'essor de l'industrie du tourisme.

L'une des principales tendances que l'on peut s'attendre à voir sur le marché immobilier de Bali est une augmentation de la demande de propriétés de luxe. Bali a toujours été connue pour ses stations balnéaires et ses villas de luxe, mais ces dernières années, la demande de propriétés résidentielles de luxe a fortement augmenté. Les investisseurs affluent à Bali pour acheter des villas de luxe, des propriétés en bord de mer et des maisons de ville haut de gamme.

Le marché indonésien de l'immobilier devrait passer de 61,22 milliards USD en 2023 à 81,24 milliards USD en 2028, avec un taux de croissance annuel moyen de 5,82 % au cours de la période de prévision.

L'immobilier à Bali a l'un des rendements les plus élevés au monde. En moyenne, 15 % par an, sans tenir compte de l'augmentation du coût du logement. À titre de comparaison, le rendement moyen de l'immobilier dans le monde est de 5 %.

Le coût des loyers sur l'île augmente en moyenne de 15 à 20 % par an. Le taux d'occupation moyen des biens immobiliers au cours de l'année est de 65 à 80 %. Par conséquent, les biens immobiliers achetés peuvent être remboursés en 5 à 6 ans.

Où acheter un bien immobilier à Bali ?

L'un des meilleurs endroits de Bali pour investir dans l'immobilier est Canggu, un quartier balnéaire populaire et branché, parfois appelé "kampung bule", ce qui se traduit par "village d'étrangers". La demande d'appartements à Canggu est très élevée. De plus, certaines zones de Canggu sont encore en développement, ce qui offre un potentiel important pour les investisseurs débutants.

Quel est le meilleur type de propriété à acheter à Bali ?

Les étrangers à Bali peuvent acheter des terrains, des appartements ou des villas. En général, le choix du type de bien immobilier dépend de l'objectif de l'investisseur.

Cependant, les appartements peuvent être une option idéale, grâce au niveau relativement faible des investissements, comparé, par exemple, à l'achat d'une villa, ainsi qu'à une grande fonctionnalité :

● une excellente option immobilière pour vivre ;

● un bon outil pour recevoir des revenus passifs - la location avec le soutien d'une société de gestion qui se charge de la recherche de clients, du service et de la résolution de toutes les questions d'organisation ;

● une option rentable pour la revente - vous pouvez acheter des appartements pendant la phase de construction et vendre la propriété immédiatement après son achèvement (ou même en cours) et recevoir près de 50% du revenu de la vente.

Comment trouver des appartements à investir à Bali ?

Lors de l'achat d'appartements au stade de la construction, il est important de choisir un promoteur fiable :

● tout d'abord, vérifier tous les documents : droits fonciers, droits de construction, documents fiscaux. La consultation d'un avocat hautement qualifié permettra de comprendre toutes les subtilités de la législation indonésienne.

● ensuite, vérifier la liste des travaux du promoteur - il est préférable que l'entreprise ait déjà réalisé des projets.

Une option d'investissement rentable à Bali est l'achat d'appartements haut de gamme ANTA Residence Canggu auprès du promoteur international fiable ANTA Group, qui opère sur le marché immobilier depuis plus de 10 ans. Le groupe ANTA crée des infrastructures dans le monde entier : en Ukraine, en Turquie, en Grande-Bretagne et en Indonésie.

ANTA Residence Canggu est un complexe de catégorie 5* avec une infrastructure unique, dans l'endroit le plus à la mode de Bali, sur la rue principale de Canggu - Batu Bolong et à 7 minutes de l'Océan Indien, de la plage et du spot de surf.

À proximité se trouvent des supermarchés, des restaurants, des bars, un club sportif Premium, des écoles et des jardins d'enfants. L'aéroport n'est qu'à 40 minutes.

Le projet de construction de l'ANTA Residence Canggu a été lancé au 1er trimestre 2023 et devrait être achevé au 2ème trimestre 2025.

Le complexe ANTA Residence Canggu comprendra 113 appartements d'une surface habitable totale de 4 052 m². Infrastructure du complexe - Jungle roof-top (parc de jungle sur le toit), piscine tropicale à débordement avec vue sur l'océan, restaurant et café de marque internationale, parking souterrain avec votre propre vélo en cadeau (choix de pcx ou nmax), espace de co-working, transfert personnel sur une voiturette de golf, espace pour enfants avec baby-sitter, école de surf, salon de beauté et SPA, GYM intelligent et salle d'événements sur le toit.

Il y a 5 options d'appartements à partir de 135 000 $ et d'une superficie de 38 m².

Pour votre confort, la gestion complexe des appartements sera assurée par l'opérateur hôtelier international RIBAS HOTELS Group (plus de 28 hôtels sous gestion).

Comment acheter des appartements dans ANTA Residence Canggu ?

1. Signer le contrat de réservation.

2. Entrez le montant de la réservation - 1 000 $.

3. Signez le contrat d'investissement principal.

4. Effectuez le premier versement - 25 %.

5. Accepter de payer 75 % du coût en 0 % de versements.

Coût et frais supplémentaires

Le prix des appartements commence à 135 000 $. Les taxes sont incluses dans le prix de l'unité. De plus, seulement 1% est payé pour la notarisation du contrat, et en cas de revente, le propriétaire paie un impôt sur les bénéfices de 10%.

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