O imobiliário turístico é um ativo de investimento que permite aos investidores obterem rendimentos financeiros atractivos. Saiba mais sobre o que é o imobiliário turístico e os desafios de investir nesta área, bem como as perspectivas para o mercado imobiliário turístico em 2024

O imobiliário não é apenas um local para viver, mas também um ativo de investimento que lhe permite guardar dinheiro em segurança, receber rendimentos passivos e aumentar o capital. Ao mesmo tempo, o imobiliário turístico oferece aos investidores rendimentos mais elevados devido ao aumento sazonal dos preços. Além disso, este tipo de investimento contribui para o desenvolvimento do sector do turismo.

Que perspectivas e oportunidades oferece o mercado imobiliário turístico aos investidores? Detalhes no nosso material.

O que é o imobiliário turístico?

O imobiliário turístico inclui objectos que são criados para servir os turistas. Os tipos mais comuns de imóveis turísticos incluem:

- Estabelecimentos de alojamento turístico, que incluem hotéis, hostels, resort villas, aparthotéis, apartamentos com serviços, cruzeiros turísticos, parques de campismo e outros alojamentos turísticos.

- Centros comerciais e parques temáticos.

- Os resorts são instalações que oferecem uma variedade de serviços aos turistas, tais como praias privadas, piscinas e restaurantes.

- Património e atracções culturais - compra e reconstrução de património e objectos culturais (palácios, castelos, templos, etc.) para visitas turísticas.

Vantagens de investir em imobiliário turístico

Investir dinheiro em imobiliário turístico tem muitas vantagens, as principais das quais são

- Rendimento regular - o imobiliário turístico pertence aos activos de investimento que proporcionam um rendimento estável a longo prazo. Devido à elevada procura de habitação para turistas, o investidor poderá receber dividendos regulares do aluguer de imóveis.

- Diversificação da carteira de investimentos, bem como redução dos riscos financeiros. Além disso, o investimento em várias zonas turísticas pode aumentar as hipóteses de obter melhores rendimentos financeiros.

- O aumento do valor dos imóveis significa que os investidores poderão vender o imóvel com um grande lucro após vários anos de propriedade ou utilizá-lo como um ativo.

- Utilização pessoal dos bens imobiliários - para além do aluguer, as instalações turísticas podem ser utilizadas para fins de lazer pessoal.

- Controlo da gestão - os investidores podem controlar de forma independente a gestão da sua própria propriedade ou contratar uma empresa especial para o efeito. Isto dá-lhes flexibilidade para atingir os seus objectivos de investimento.

Conselhos úteis de especialistas

Anton Taranenko é o fundador e diretor executivo das plataformas em linha Visit Ukraine e Visit World e proprietário da empresa de desenvolvimento internacional AntaGroup:

O investimento em imobiliário turístico é cada vez mais atrativo para as empresas e os investidores privados. Este sector oferece muitas oportunidades de lucro e uma fonte estável de rendimento no futuro.

O aumento da acessibilidade das viagens e o número crescente de pessoas que viajam para o estrangeiro estão a impulsionar a procura de imobiliário turístico em todo o mundo. Investir em imobiliário turístico é um tipo de investimento rentável, uma vez que o turismo é um dos sectores mais lucrativos do mundo.

As principais vantagens de investir em imobiliário turístico:

- Mercado de procura constante: o turismo é um sector estável da economia, uma vez que as pessoas estão constantemente a viajar e a procurar alojamento confortável durante as suas viagens.

- Aumento dos preços dos imóveis: As cidades turísticas e as estâncias turísticas têm normalmente preços imobiliários elevados devido à procura constante e à oferta limitada.

- Elevados rendimentos de aluguer: o investimento em imobiliário turístico permite-lhe gerar rendimentos adicionais através do aluguer de habitações ou espaços comerciais a turistas.

- Diversificação da carteira: o investimento no sector imobiliário turístico permite aos proprietários repartir os riscos e reduzir eventuais perdas.

- Possibilidade de utilização pessoal: os investidores podem também ter a oportunidade de utilizar o imóvel durante as suas férias ou tempos livres.

Antes de implementar projectos, o Grupo Anta tem em conta todos os indicadores de liquidez e cria imóveis nos locais mais promissores para investimentos bem sucedidos. Por exemplo, estamos atualmente a construir um moderno complexo hoteleiro de 5 estrelas com uma infraestrutura única - ANTA Residence Canggu, na ilha de Bali. Calculámos que é possível rentabilizar o nosso investimento através do arrendamento da propriedade em 5-6 anos.

Também estamos atualmente a implementar um projeto de um complexo de classe empresarial HASAN BEY RESIDENCE em Antalya. O retorno do investimento estimado para o aluguer diário é de 9,8% por ano. Outra solução de investimento rentável é o nosso complexo de classe de conforto HMG GOLD RESIDENCE. São 20 apartamentos com acabamentos de alta qualidade, no centro histórico de Antalya e a 3 minutos do Mar Mediterrâneo. O retorno estimado do investimento para o aluguer diário é de 9,8% por ano.

Escolhemos estes locais não por acaso, porque têm uma boa sazonalidade, um fluxo constante de turistas e um clima de investimento atrativo. Estes factores proporcionam aos nossos investidores as condições mais favoráveis para gerar um retorno do investimento. A Turquia e Bali são os destinos turísticos mais populares do mundo. O afluxo anual de turistas assegura uma procura estável de bens imobiliários e de serviços hoteleiros, o que cria perspectivas de sucesso para o negócio.

Quais são os desafios de investir em imobiliário turístico?

Para além das vantagens, o investimento em imobiliário turístico tem alguns riscos que devem ser considerados:

- Volatilidade da procura - o sucesso dos investimentos no mercado turístico depende da procura turística, que é normalmente afetada por factores como tendências globais, epidemias e crises económicas. Por conseguinte, os investidores devem estar preparados para a volatilidade do mercado.

- Restrições legislativas - os governos nacionais podem introduzir alterações na legislação que afectarão a capacidade dos investidores para arrendar os seus imóveis ou construir novos projectos. Os investidores devem cumprir todos os regulamentos e leis locais.

- Concorrência - o mercado turístico pode estar lotado com um grande número de propriedades disponíveis para aluguer. Por isso, antes de investir, vale a pena estudar o mercado em pormenor e melhorar a qualidade dos serviços para atrair mais turistas.

Perspectivas do mercado imobiliário turístico

O mercado imobiliário turístico é muito dinâmico, pois é normalmente influenciado por muitos factores, pelo que aqui ficam algumas previsões importantes para os investidores:

- Orientação para a natureza - os turistas estão cada vez mais interessados em territórios intocados. Prevê-se que a procura de instalações e estâncias de ecoturismo não pare de crescer. Os investidores podem tirar partido desta tendência construindo propriedades que satisfaçam estas exigências.

- A importância do desenvolvimento de infra-estruturas - os imóveis localizados numa região com um nível mais elevado de desenvolvimento de infra-estruturas terão uma maior procura por parte dos turistas.

- Desenvolvimento do turismo cultural e de investigação - prevê-se que o turismo cultural e de investigação seja o mais popular nos próximos anos.

- Aumento da procura de turismo interno - os especialistas prevêem que, devido à pandemia de Covid-19 e ao aumento dos conflitos militares locais, no futuro, os turistas também se concentrarão no turismo interno, o que poderá levar a um aumento da procura de imóveis.

Que países devem investir em imobiliário turístico em 2024?

  Antes de comprar um imóvel turístico, é necessário analisar a situação política e económica do país em que se decide investir as suas poupanças. É igualmente importante ter em conta as fases e as taxas de desenvolvimento das infra-estruturas, a disponibilidade de ligações de transporte de qualidade, o fluxo turístico e a sazonalidade.

Atualmente, um dos mercados imobiliários turísticos mais promissores é a Turquia, porque o país lidera o ranking dos países com uma elevada taxa de crescimento anual do custo da habitação e está entre os cinco países mais visitados do mundo. Além disso, de acordo com as previsões, o fluxo turístico para a Turquia proveniente dos países europeus e dos países desenvolvidos do mundo árabe irá aumentar significativamente num futuro próximo. Isto significa que a atratividade do investimento no país irá aumentar.

Exemplos de ofertas de investimento chave-na-mão rentáveis na Turquia:

- Complexo de classe empresarial HASAN BEY RESIDENCE, Antalya, Turquia. O preço dos apartamentos com uma área igual ou superior a 53 m² (1 quarto, 1 sala de estar com cozinha, 1 casa de banho) é de 160.000 euros. Duplex 4+1 (4 quartos, 1 sala de estar com cozinha, 2 casas de banho) - área a partir de 126 m², preço a partir de 307.000 euros. O rendimento estimado do aluguer diário é de 9,8% por ano.

- HMG GOLD RESIDENCE, complexo de classe de conforto, Antalya, Turquia. Complexo de 20 apartamentos com decoração de classe executiva de alta qualidade, no centro histórico de Antalya e a 3 minutos do Mar Mediterrâneo. Plano 2+1 (2 quartos, 1 sala de estar com cozinha, 1 casa de banho, 2 varandas) - área 70 m², preço a partir de 169.000 euros. O rendimento estimado do aluguer diário é de 9,8% por ano.

Leia aqui porque é que o mercado imobiliário turco é um local atrativo para o investimento.

Outra direção promissora é o mercado imobiliário na Indonésia, em particular na ilha de Bali. O local é extremamente cosmopolita, multicultural, multifacetado e popularizado. Estes factores proporcionam as condições mais favoráveis para a obtenção de rendimentos de investimentos, e é aqui que se verifica um aumento constante do investimento estrangeiro todos os anos.

Exemplos de ofertas de investimento rentáveis:

- Apartamentos de classe premium num moderno complexo hoteleiro de 5 estrelas com infra-estruturas únicas - ANTA Residence Canggu, Canggu, Ilha de Bali, Indonésia. O preço começa a partir de $135.000 para um apartamento estúdio com uma área de 38 m². O aumento projetado do valor do imóvel após a conclusão da construção é de 25%.

Leia mais sobre os benefícios de investir em imóveis em Bali no nosso artigo.

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  O investimento em imobiliário turístico pode ser uma opção rentável para os investidores. No entanto, um investidor deve estar ciente dos potenciais problemas e realizar uma análise minuciosa antes de investir para garantir o sucesso do seu investimento neste sector.

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Daria Rogova, Directora de Seguros da Visit World

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