Туристична нерухомість - це інвестиційний актив, який дозволяє інвесторам отримувати привабливі фінансові прибутки. Дізнайтеся більше про те, що таке туристична нерухомість та виклики інвестування в цю сферу, а також про перспективи ринку туристичної нерухомості у 2024 році

Нерухомість – це не лише місце для проживання, але й інвестиційний актив, який дозволяє надійно зберігати гроші, отримувати пасивний дохід та примножувати капітал. Водночас туристична нерухомість пропонує інвесторам більший прибуток у звʼязку з сезонним ростом цін. Також такий тип інвестування сприяє розвитку туристичного сектора. 

Які ж перспективи та можливості для інвесторів пропонує ринок туристичної нерухомості? Деталі у нашому матеріалі. 

Що таке туристична нерухомість?

Туристична нерухомість охоплює об’єкти, які створені для обслуговування туристів. До найпоширеніших типів туристичної нерухомості можна віднести:

- Заклади для розміщення туристів, які включають готелі, хостели, курортні вілли, апарт-готелі, апартаменти з обслуговуванням, туристичні круїзи, кемпінги та інші туристичні місця розміщення.

- Торгові центри та тематичні парки. 

- Курорти – це об’єкти, що пропонують різноманітні послуги туристам, наприклад, приватні пляжі, басейни та ресторани.

- Пам’ятки спадщини та культури – купівля та реконструкція спадщини та культурних об’єктів (палаци, замки, храми тощо) для екскурсійного обслуговування туристів.

Переваги інвестування в туристичну нерухомість

Інвестування грошей у туристичну нерухомість має багато переваг, основними з яких є:

- Регулярне отримання прибутку – туристична нерухомість належить до інвестиційних активів, які забезпечують стійке отримання прибутку в довгостроковій перспективі. Завдяки високому попиту на житло для туристів інвестор зможе отримувати регулярні дивіденди від здачі нерухомості в оренду. 

- Диверсифікація інвестиційного портфеля, а також зменшення фінансових ризиків. Крім того, інвестування в декілька туристичних зон може підвищити шанси на отримання кращих фінансових прибутків.

- Зростання вартості нерухомості – це означає, що інвестори зможуть з часом продати нерухомість з великим прибутком після кількох років володіння або використовувати її як актив. 

- Особисте користування нерухомістю – крім здачі в оренду, туристичні обʼєкти можна використовувати для власного відпочинку. 

- Контроль управління – інвестори можуть самостійно контролювати управління власним майном або найняти для цього спеціальну компанію. Це дає їм гнучкість у досягненні своїх інвестиційних цілей.

Корисні поради експерта

Антон Тараненко – засновник та CEO онлайн-платформ Visit Ukraine та Visit World, власник міжнародної девелоперської компанії АntaGroup:

Інвестиції в туристичну нерухомість стають все більш привабливими для бізнесу та приватних інвесторів. Цей сектор надає безліч можливостей для отримання прибутку і забезпечення стабільного джерела доходу у майбутньому.

Зростання доступності подорожей та збільшення кількості людей, які подорожують за кордон, сприяють підвищенню попиту на туристичну нерухомість в різних країнах світу. Інвестиції в туристичну нерухомість є вигідним видом інвестицій, оскільки туризм є однією з найбільш прибуткових галузей у світі.

Основні переваги інвестування в туристичну нерухомість:

- Постійний ринок попиту: туризм є стабільним сектором господарства, оскільки люди постійно мандрують і шукають комфортне житло під час своїх поїздок.

- Зростання ціни нерухомості: туристичні міста та курортні регіони зазвичай мають підвищені ціни на нерухомість через постійний попит і обмежену пропозицію.

- Висока орендна дохідність: інвестування в туристичну нерухомість дозволяє отримувати додатковий дохід через оренду житла або комерційних приміщень туристам.

- Диверсифікація портфеля: вкладання грошей в туристичну нерухомість дозволяє власникам розподілити ризики та зменшити можливі втрати.

- Можливість власного користування: інвестори також можуть мати можливість користуватися нерухомістю під час своїх відпусток або відпочинку.

Перед реалізацією проєктів, компанія Anta Group враховує всі показники ліквідності та створює об'єкти нерухомості у місцях найбільш перспективних з погляду успішних інвестицій. Наприклад, зараз ми будуємо сучасний готельний комплекс категорії 5-зірок з унікальною інфраструктурою –  ANTA Residence Canggu на острові Балі. Ми підрахували, що повернути свої вкладення при здачі нерухомості в оренду можливо вже за 5-6 років.

Також зараз реалізується проєкт комплексу бізнес-класу HASAN BEY RESIDENCE в Анталії. Розрахункова окупність при подобовій здачі в оренду – 9,8% річних. Також вигідним рішенням для інвестицій є наш комплекс комфорт-класу HMG GOLD RESIDENCE. Це 20 квартир з якісним оздобленням, в історичному центрі Анталії та за 3 хвилини від Середземного моря. Розрахункова окупність при подобовій здачі в оренду – 9,8% річних.

Ці місця ми вибрали не випадково, адже тут гарна сезонність, постійний туристичний потік, привабливий інвестиційний клімат. Ці фактори надають нашим інвесторам найсприятливіші умови для отримання доходу від інвестицій. Туреччина та Балі найпопулярніші туристичні напрямки у світі. Річний приплив туристів забезпечує стабільний попит на нерухомість та готельні послуги, що створює перспективи для успішної роботи бізнесу.

З якими викликами повʼязано інвестування в туристичну нерухомість?

Крім переваг, інвестування в туристичну нерухомість має певні ризики, які варто враховувати:

- Нестабільність попиту – успішність інвестицій в туристичний ринок залежить від туристичного попиту, на який зазвичай впливають такі фактори, як глобальні тенденції, епідемії  та  економічні кризи. Тому інвесторам варто бути готовими до нестабільності ринку.

- Законодавчі обмеження – уряди країн можуть впроваджувати зміни в законодавство, які вплинути на здатність інвесторів здавати свою нерухомість в оренду або будувати нові проєкти. Інвестори повинні дотримуватися всіх місцевих правил і законів.

- Конкуренція – туристичний ринок може бути переповнений великою кількістю нерухомості, доступної для оренди. Тому перед інвестуванням варто детально вивчити ринок та покращувати якість послуг, щоб залучити більше туристів.

Перспективи ринку туристичної нерухомості

Ринок туристичної нерухомості дуже динамічний, адже на нього зазвичай впливає багато факторів, тому далі кілька важливих прогнозів для інвесторів:

- Орієнтація на природу – туристи все більше цікавляться незайманими територіями. Очікується, що попит на екологічні туристичні об’єкти та курорти буде лише зростати. Інвестори можуть скористатися цією тенденцією, будуючи нерухомість, яка відповідає цим запитам. 

- Важливість розвитку інфраструктури – нерухомість, яка розміщується в регіоні з більш високим рівнем розвитку інфраструктури матиме більший попит у туристів. 

- Розвиток дослідницького та культурного туризму – очікується, що в найближчі роки найбільшою популярністю буде користуватись дослідницький та культурний туризм. 

- Збільшення попиту на внутрішній туризм – експерти прогнозують, що внаслідок пандемії Covid-19 та збільшення локальних військових конфліктів, у майбутньому туристи будуть орієнтуватись також і на внутрішній туризм, що може призвести до збільшення попиту на нерухомість. 

В туристичну нерухомість яких країн варто інвестувати у 2024 році?

 Перш ніж придбати туристичну нерухомість потрібно проаналізувати політичну та економічну ситуацію в країні, яку ви обираєте для вкладення своїх заощаджень.Також важливо враховувати етапи та темпи розвитку інфраструктурних об’єктів, наявність якісного транспортного сполучення, туристичний потік та сезонність. 

Наразі одним з найперспективніших ринків туристичної нерухомості є Туреччина, адже країна очолює рейтинг серед держав з високим темпом річного зростання вартості житла та входить у п’ятірку найбільш відвідуваних країн світу. Також за прогнозами до Туреччини найближчим часом значно зросте туристичний потік з країн Європи та з розвинутих країн арабського світу. Це означає, що інвестиційна привабливість держави буде зростати.

Приклади вигідних пропозицій інвестування у Туреччині під ключ:

- Комплекс бізнес-класу HASAN BEY RESIDENCE, Анталія, Туреччина. Вартість апартаментів площею від 53 м² (1 спальна кімната, 1 вітальня з кухнею, 1 санвузол) – 160 000€. Планування дуплекс 4+1 (4 спальні кімнати, 1 вітальня з кухнею, 2 санвузли) – площа від 126 м², вартість від 307 000€. Розрахункова окупність при подобовій здачі в оренду – 9,8% річних.

-  Комплекс комфорт-класу HMG GOLD RESIDENCE,  Анталія, Туреччина. Комплекс з 20 квартир з якісним оздобленням бізнес-класу, в історичному центрі Анталії та за 3 хвилини від Середземного моря. Планування 2+1 (2 спальні кімнати, 1 вітальня з кухнею, 1 санвузол, 2 балкони) – площа 70 м², вартість від 169 000€. Розрахункова окупність при подобовій здачі в оренду – 9,8% річних.

Чому турецький ринок нерухомості є привабливим місцем для інвестицій читайте тут. 

Ще один перспективний напрямок – ринок нерухомості Індонезії, зокрема на острові Балі. Місце максимально космополітичне, мультикультурне, багатогранне та популяризоване. Ці фактори надають найсприятливіші умови для отримання доходу від інвестицій, і саме тут з кожним роком спостерігається стабільне зростання іноземних інвестицій. 

Приклади вигідних пропозицій інвестування:

- Апартаменти преміумкласу у  сучасному готельному комплексі категорії 5-зірок з унікальною інфраструктурою – ANTA Residence Canggu, Чангу, острів Балі, Індонезія. Вартість стартує від 135 000$ за квартиру типу студія, площею від 38 м². Прогнозоване збільшення вартості нерухомості після завершення будівництва – 25%.

Детально про переваги інвестування в нерухомість на Балі у нашому матеріалі.

Більше пропозицій від надійного міжнародного забудовника АntaGroup за посиланням.

 Інвестування в туристичну нерухомість може бути вигідним варіантом для вкладників. Однак інвестор повинен знати про потенційні проблеми та провести ретельний аналіз перед тим, як інвестувати, щоб переконатися в успіху своїх інвестицій у цей сектор.

---

Дар'я Рогова  - керівник відділу страхування Visit World

Для безпечного переїзду, подорожі або працевлаштування у новій країні вам знадобиться медичне страхування. Розширений поліс можна оформити на нашому сайті за посиланням.

---

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Туристичний гайд для 200 країн світу;

Юридична консультація від локального фахівця з візових та міграційних питань;

Туристичне страхування по всьому світу (для отримання послуг оберіть країну, що вас цікавить та громадянство);

Медичне страхування по всьому світу;

---

Більше статей по темі: 

Дольове інвестування: чому це найпопулярніший спосіб інвестування у світі?