O sector imobiliário é, desde há muito, considerado uma opção de investimento estável e rentável. Em particular, a Turquia é um dos mercados que está a atrair cada vez mais o interesse de investidores globais. Saiba mais sobre 10 razões para investir na Turquia e onde investir no mercado imobiliário turco

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Todos os anos, a Turquia está a tornar-se cada vez mais popular como destino de investimento direto estrangeiro. Desde 2021, a república é líder entre os países em desenvolvimento no volume de investimentos internacionais. No total, entre 2003 e 2021, a República da Turquia recebeu 239 mil milhões de dólares em investimento direto estrangeiro. Além disso, em 2022, o investimento direto estrangeiro na Turquia ascendeu a 290 milhões de dólares americanos. Os investidores do Irão, Iraque, Rússia, Alemanha e Grã-Bretanha foram os que investiram mais dinheiro na economia do país.

Porque é que a Turquia é um local atrativo para investir? Mais 10 razões convincentes.

Uma economia forte e fiável

A economia da Turquia tem registado um crescimento notável desde 1980. Nos últimos anos, tem-se destacado pela sua estabilidade e, muitas vezes, por um desempenho superior ao de outros mercados emergentes. A Turquia pretende tornar-se uma das dez maiores economias do mundo nos próximos anos. Esta força é ainda reforçada pela diversificação, em particular, a agricultura, o sector dos serviços e a indústria transformadora adquiriram um país em desenvolvimento.

Os principais indicadores do crescimento económico da Turquia:

- o PIB real registou um aumento médio de 5,1% de 2002 a 2020;

- 819 mil milhões de dólares de PIB em 2021 contra 236 mil milhões em 2002;

- a 11ª maior economia (PIB por PCS) do mundo;

- 3ª maior economia em comparação com os países da UE em 2020 (PIB, Eurostat).

Acesso aos mercados

A Turquia está situada entre a Europa e a Ásia. Esta posição geográfica permite às empresas e aos investidores locais aceder aos mercados de ambas as regiões. A localização é também uma vantagem para o sector imobiliário, atraindo investidores e inquilinos que vêem a Turquia como uma porta de entrada para novos mercados.

A população da Turquia é de 85 milhões de habitantes e, graças aos acordos celebrados, o país tem livre acesso a mais de mil milhões de consumidores na UE.

Posição geográfica vantajosa

A posição geográfica da Turquia é uma vantagem não só para o acesso aos mercados, mas devido à sua posição, o país é um centro logístico que liga as principais rotas geográficas. As empresas internacionais escolhem cada vez mais a Turquia como centro de produção, exportação e gestão.

Mão de obra altamente qualificada

Mais de metade da população da Turquia tem menos de 33,5 anos. O número de pessoas em idade ativa excede significativamente o volume na Europa. Existem muitas universidades no país, que formam mais de 900.000 especialistas todos os anos. Além disso, o país tem um elevado nível de formação em engenharia e, por conseguinte, muitos quadros qualificados.

Reformas governamentais favoráveis

O ambiente empresarial na Turquia está a melhorar constantemente graças a numerosas reformas governamentais, que são realizadas em média a cada 18-24 meses em várias áreas.

Em particular, no sector imobiliário, as transacções com propriedades são simplificadas, as leis sobre o zonamento e a obtenção de licenças de construção são alteradas, o que facilita o processo de entrada no mercado.

As novas leis governamentais aumentam a transparência dos negócios e reduzem os riscos associados aos investimentos.

Benefícios fiscais

A Turquia assinou acordos de prevenção da dupla tributação com 86 países. Isto permite que os impostos pagos num dos dois países sejam deduzidos dos impostos pagos no outro.

O Estado também aprovou vários incentivos fiscais para as empresas que investem na economia do país: taxas reduzidas de imposto sobre as sociedades, isenção do imposto sobre o valor acrescentado (IVA) sobre o equipamento e a maquinaria importados para projectos de investimento e isenção de direitos aduaneiros sobre as matérias-primas importadas para a produção.

Programas de atração de investidores

A liderança da Turquia implementou um programa abrangente de promoção do investimento que ajuda a acelerar o retorno e a minimizar os riscos. O Estado também fornece às empresas serviços adicionais: financiamento para a formação de trabalhadores e de pessoal, consultoria empresarial e assistência no estabelecimento de operações no país.

Custo moderado das transacções comerciais

O custo da atividade empresarial na Turquia é muito inferior ao da maioria dos países europeus. Em grande medida, este facto está relacionado com a desvalorização da moeda turca - a lira turca (TRY).

O direito de obter a cidadania turca

Na Turquia, foi desenvolvido um programa especial "Cidadania em troca de investimento", que permite ao investidor e aos membros da sua família obter um passaporte turco. O montante dos investimentos é de $400.000. Estão disponíveis 5 opções de investimento: compra de imóveis, obrigações do Estado ou acções em fundos de investimento, depósito em bancos turcos ou abertura de uma empresa. A duração do registo é de 6 a 8 meses. Para mais informações sobre as vantagens e o procedimento para a obtenção da cidadania turca, consulte a hiperligação.

Infra-estruturas de transportes altamente desenvolvidas

A infraestrutura de transportes da Turquia é atualmente uma das melhores do mundo. O país dispõe de um moderno sistema de auto-estradas, de uma extensa rede ferroviária e de uma rede de transportes aéreos altamente desenvolvida.

A Turkish Airlines encontra-se entre as dez maiores companhias aéreas do mundo em termos de dimensão da frota, à frente de companhias aéreas tão conhecidas como a British Airways, a Air Canada, a Air France e a Emirates. Para além disso, a Turkish Airlines voa para a maioria dos países do mundo. A Turquia está ligada por voos directos ao Japão, Singapura, China, Coreia do Sul, México, EUA, Canadá e Brasil.

Istambul é um importante ponto de trânsito entre a Europa e a Ásia.

Conselhos úteis de especialistas

Anton Taranenko é o fundador e diretor executivo das plataformas em linha Visit Ukraine e Visit World e proprietário da empresa de desenvolvimento internacional AntaGroup:

A Turquia é um dos destinos turísticos mais populares do mundo. O afluxo anual de turistas assegura uma procura estável de bens imobiliários e de serviços hoteleiros, o que cria perspectivas de sucesso comercial. Existe uma boa sazonalidade, um fluxo constante de turistas e um clima de investimento atrativo. 

Cerca de 40 milhões de turistas visitam a Turquia todos os anos. É um país bonito que tem tudo: mar, sol, praias, montanhas, frutos deliciosos, monumentos históricos e um sabor único. Outro indicador importante para o sucesso dos investimentos é o facto de a Turquia ter liderado o ranking dos países com a maior taxa de crescimento anual dos preços da habitação. A procura de bens imobiliários na Turquia está a crescer todos os anos. Nos últimos 12 anos, o custo da habitação na Turquia registou um aumento de 641,15%.

De acordo com os especialistas, o crescimento mais significativo dos preços observa-se em Istambul e na costa mediterrânica (Alanya, Antalya). Afinal, estas regiões têm a maior procura de imóveis (33% do número total de habitações). Estas elevadas taxas de crescimento do valor do imobiliário fazem deste país um destino de investimento rentável.

Uma vantagem especial para investir no sector imobiliário turco são as condições fiscais favoráveis oferecidas aos investidores estrangeiros. Neste país, o imposto sobre o património imobiliário é muito mais baixo do que nos países europeus - é de 4% do valor cadastral. Além disso, ao comprar um imóvel, um estrangeiro tem a oportunidade de obter a cidadania turca. 

O montante mínimo de investimento ao abrigo do programa é de $400.000. Para além do investidor, os membros da sua família também recebem a cidadania turca. Cerca de 13.000 famílias utilizam o programa todos os anos. 

A cidadania turca tem muitas vantagens: simplificação dos requisitos de visto, a oportunidade de viver num país altamente desenvolvido com uma economia estável e de fazer investimentos rentáveis, uma vez que os preços do imobiliário na Turquia estão a crescer 15-25% por ano.

A maioria dos estrangeiros compra imóveis na Turquia para si e para alugar, porque a Turquia é um país turístico, pelo que é possível ganhar dinheiro não só com a revenda de imóveis. O proprietário pode arrendar o imóvel aos turistas. Devido ao clima, a época turística no país é bastante longa - de abril a novembro.

Por conseguinte, a compra de bens imobiliários na Turquia apresenta uma série de vantagens. Por isso, os futuros investidores não devem hesitar, é melhor comprar habitação agora.

Onde investir na Turquia?

Mais de 40% do investimento direto estrangeiro na Turquia é direcionado para o sector imobiliário, porque o país tem um dos mercados imobiliários mais promissores da Europa. O país oferece excelentes oportunidades para promotores e investidores.

O número total de casas vendidas no mercado imobiliário turco por ano é de 1,4 milhões. Istambul ocupa o primeiro lugar em termos de volume de vendas, seguida de Antalya, Ancara e Mersin.

A compra de bens imobiliários é também a opção de investimento mais popular no âmbito do programa de cidadania turca. Os candidatos são atraídos pelos preços moderados e pelos bons rendimentos das rendas. O montante mínimo para investir ao abrigo do programa é de $400.000.

Exemplos de ofertas de investimento chave-na-mão rentáveis na Turquia:

- Apartamentos de classe superior num moderno complexo hoteleiro de 5 estrelas com infra-estruturas únicas - ANTA Residence Canggu, Canggu, Ilha de Bali, Indonésia. O preço começa a partir de 135.000 dólares para um apartamento estúdio com uma área de 38 m². Há também habitações de luxo (a partir de $227.000 e uma área de 68 m²) e suites (a partir de $265.000 e uma área de 80 m²). É possível rentabilizar o investimento com o aluguer de imóveis em 5-6 anos.

- Complexo de classe executiva HASAN BEY RESIDENCE, Antalya, Turquia. O preço dos apartamentos com uma área de 53 m² ou mais (1 quarto, 1 sala de estar com cozinha, 1 casa de banho) é de 160.000 euros. Duplex 4+1 (4 quartos, 1 sala de estar com cozinha, 2 casas de banho) - área a partir de 126 m², preço a partir de 307.000 euros. O rendimento estimado do aluguer diário é de 9,8% por ano.

- HMG GOLD RESIDENCE, complexo de classe de conforto, Antalya, Turquia. Complexo de 20 apartamentos com decoração de classe executiva de alta qualidade, no centro histórico de Antalya e a 3 minutos do Mar Mediterrâneo. Plano 2+1 (2 quartos, 1 sala de estar com cozinha, 1 casa de banho, 2 varandas) - área 70 m², preço a partir de 169.000 euros. O rendimento estimado do aluguer diário é de 9,8% por ano.

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Por conseguinte, os factores acima referidos fazem da Turquia um local atrativo para o investimento, incluindo o imobiliário. Em particular, uma economia estável e uma situação demográfica favorável estimulam a procura de imóveis residenciais, enquanto a localização estratégica e a acessibilidade dos mercados tornam os imóveis comerciais e industriais atractivos.

Daria Rogova, Directora de Seguros da Visit World

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