Туристическая недвижимость - это инвестиционный актив, который позволяет инвесторам получать привлекательные финансовые доходы. Узнайте больше о том, что такое туристическая недвижимость и вызовы инвестирования в эту сферу, а также о перспективах рынка туристической недвижимости в 2024 году

Недвижимость – это не только место для проживания, но и инвестиционный актив, который позволяет надежно хранить деньги, получать пассивный доход и приумножать капитал. В то же время, туристическая недвижимость предлагает инвесторам большую прибыль в связи с сезонным ростом цен. Также такой тип инвестирования способствует развитию туристического сектора.

Какие перспективы и возможности для инвесторов предлагает рынок туристической недвижимости? Подробности в нашем материале.

Что такое туристическая недвижимость?

Туристическая недвижимость охватывает объекты, предназначенные для обслуживания туристов. К наиболее распространенным типам туристической недвижимости можно отнести:

- Заведения для размещения туристов, которые включают гостиницы, хостелы, курортные виллы, апарт-отели, апартаменты с обслуживанием, туристические круизные лайнеры, кемпинги и другие туристические места размещения.

- Торговые центры и тематические парки.

- Курорты – это объекты, предлагающие разнообразные услуги туристам, например частные пляжи, бассейны и рестораны.

- Достопримечательности наследия и культуры – покупка и реконструкция объектов наследия и культуры (дворцы, замки, храмы и т.п.) для экскурсионного обслуживания туристов.

Преимущества инвестирования в туристическую недвижимость

Инвестирование денег в туристическую недвижимость имеет множество преимуществ, основныеиз которых:

- Регулярное получение прибыли – туристическая недвижимость относится к инвестиционным активам, обеспечивающим устойчивое получение прибыли в долгосрочной перспективе. Благодаря высокому спросу на жилье для туристов, инвестор сможет получать регулярные дивиденды от сдачи недвижимости в аренду.

- Диверсификация инвестиционного портфеля, а также уменьшение финансовых рисков. Кроме того, инвестирование в несколько туристических зон может повысить шансы на получение лучших финансовых прибылей.

- Рост стоимости недвижимости – это означает, что инвесторы смогут со временем продать недвижимость с большой прибылью после нескольких лет владения или использовать ее как актив.

- Личное пользование недвижимостью – помимо сдачи в аренду туристические объекты можно использовать для собственного отдыха.

- Контроль управления – инвесторы могут самостоятельно контролировать управление собственным имуществом или нанять для этого специальную компанию. Это дает им гибкость в достижении собственных инвестиционных целей.

Полезные советы эксперта

Антон Тараненко - основатель и CEO онлайн-платформ Visit Ukraine и Visit World, владелец международной девелоперской компании АntaGroup:

Инвестиции в туристическую недвижимость становятся все более привлекательными для бизнеса и частных инвесторов. Этот сектор предоставляет множество возможностей для получения прибыли и обеспечения стабильного источника дохода в будущем.

Рост доступности путешествий и увеличение количества людей, путешествующих за границу, способствуют повышению спроса на туристическую недвижимость в разных странах мира. Инвестиции в туристическую недвижимость являются выгодным видом инвестиций, поскольку туризм является одной из самых прибыльных отраслей в мире.

Основные преимущества инвестирования в туристическую недвижимость:

- Постоянный рынок спроса: туризм является стабильным сектором экономики, поскольку люди постоянно путешествуют и ищут комфортное жилье во время своих поездок.

- Рост цен на недвижимость: туристические города и курортные регионы обычно имеют повышенные цены на недвижимость из-за постоянного спроса и ограниченного предложения.

- Высокая арендная доходность: инвестирование в туристическую недвижимость позволяет получать дополнительный доход через аренду жилья или коммерческих помещений туристам.

- Диверсификация портфеля: вложение денег в туристическую недвижимость позволяет владельцам распределить риски и уменьшить возможные потери.

- Возможность собственного пользования: инвесторы также могут иметь возможность пользоваться недвижимостью во время своих отпусков или отдыха.

Перед реализацией проектов, компания Anta Group учитывает все показатели ликвидности и создает объекты недвижимости в местах наиболее перспективных с точки зрения успешных инвестиций. Например, сейчас мы строим современный гостиничный комплекс категории 5-звезд с уникальной инфраструктурой - ANTA Residence Canggu на острове Бали. Мы подсчитали, что вернуть свои вложения при сдаче недвижимости в аренду возможно уже через 5-6 лет.

Также сейчас реализуется проект комплекса бизнес-класса HASAN BEY RESIDENCE в Анталии. Расчетная окупаемость при посуточной сдаче в аренду - 9,8% годовых. Также выгодным решением для инвестиций является наш комплекс комфорт-класса HMG GOLD RESIDENCE. Это 20 квартир с качественной отделкой, в историческом центре Анталии и в 3 минутах от Средиземного моря. Расчетная окупаемость при посуточной сдаче в аренду - 9,8% годовых.

Эти места мы выбрали не случайно, ведь здесь хорошая сезонность, постоянный туристический поток, привлекательный инвестиционный климат. Эти факторы предоставляют нашим инвесторам самые благоприятные условия для получения дохода от инвестиций. Турция и Бали самые популярные туристические направления в мире. Годовой приток туристов обеспечивает стабильный спрос на недвижимость и гостиничные услуги, что создает перспективы для успешной работы бизнеса.

С какими вызовами связано инвестирование в туристическую недвижимость?

Кроме преимуществ, инвестирование в туристическую недвижимость обладает определенными рисками, которые также следует учитывать:

- Нестабильность спроса – успешность инвестиций в туристический рынок зависит от туристического спроса, на который обычно влияют такие факторы как глобальные тенденции, эпидемии и экономические кризисы. Поэтому инвесторам следует быть готовыми к нестабильности рынка.

- Законодательные ограничения – правительства стран могут вводить изменения в законодательство, которые влияют на способность инвесторов сдавать свою недвижимость в аренду или строить новые проекты. Инвесторы должны соблюдать все местные правила и законы.

- Конкуренция – туристический рынок может быть переполнен недвижимостью, доступной для аренды. Поэтому перед инвестированием следует детально изучить рынок и улучшать качество услуг, чтобы привлечь больше туристов.

Перспективы рынка туристической недвижимости

Рынок туристической недвижимости очень динамичен, ведь на него обычно влияет множество факторов, далее несколько важных прогнозов для инвесторов:

- Ориентация на природу – туристы все больше интересуются нетронутыми территориями. Ожидается, что спрос на экологические туристические объекты и курорты будет только расти. Инвесторы могут воспользоваться этой тенденцией, строя недвижимость, отвечающую этим запросам.

- Важность развития инфраструктуры – недвижимость, которая размещается в регионе с более высоким уровнем развития инфраструктуры будет иметь больший спрос у туристов.

- Развитие исследовательского и культурного туризма – ожидается, что в ближайшие годы наибольшей популярностью будет пользоваться исследовательский и культурный туризм.

- Увеличение спроса на внутренний туризм – эксперты прогнозируют, что в результате пандемии Covid-19 и увеличения локальных военных конфликтов, в будущем туристы будут ориентироваться также и на внутренний туризм, что может привести к увеличению спроса на недвижимость.

В туристическую недвижимость каких стран следует инвестировать в 2024 году?

  Прежде чем приобрести туристическую недвижимость, нужно проанализировать политическую и экономическую ситуацию в стране, которую вы выбираете для вложения своих сбережений. Также важно учитывать этапы и темпы развития инфраструктурных объектов, наличие качественного транспортного сообщения, туристический поток и сезонность.

В настоящее время одним из самых перспективных рынков туристической недвижимости является Турция, ведь страна возглавляет рейтинг среди государств с высоким темпом годового роста стоимости жилья и входит в пятерку наиболее посещаемых стран мира. Также по прогнозам в Турции в ближайшее время значительно вырастет туристический поток из стран Европы и из развитых стран арабского мира. Это означает, что инвестиционная привлекательность государства будет расти.

Примеры выгодных предложений инвестирования в Турцию под ключ:

- Комплекс бизнес-класса HASAN BEY RESIDENCE, Анталия, Турция. Стоимость апартаментов площадью от 53 м² (1 спальная комната, 1 гостиная с кухней, 1 санузел) – 160 000 €. Планировка дуплекс 4+1 (4 спальные комнаты, 1 гостиная с кухней, 2 санузла) – площадь от 126 м², стоимость от 307 000 €. Расчетная окупаемость при посуточной сдаче в аренду – 9,8% годовых.

- Комплекс комфорт-класса HMG GOLD RESIDENCE, Анталия, Турция. Комплекс из 20 квартир с качественной отделкой бизнес-класса, в историческом центре Анталии и в 3 минутах от Средиземного моря. Планировка 2+1 (2 спальные комнаты, 1 гостиная с кухней, 1 санузел, 2 балкона) – площадь 70 м², стоимость от 169 000 €. Расчетная окупаемость при посуточной сдаче в аренду – 9,8% годовых.

Почему турецкий рынок недвижимости является привлекательным местом для инвестиций читайте здесь.

Еще одно перспективное направление – рынок недвижимости Индонезии, в том числе на острове Бали. Место максимально космополитическое, мультикультурное, многогранное и популяризированное. Эти факторы предоставляют наиболее благоприятные условия для получения дохода от инвестиций, и здесь с каждым годом наблюдается стабильный рост иностранных инвестиций.

Примеры выгодных предложений инвестирования:

- Апартаменты премиумкласса в современном гостиничном комплексе категории 5-звезд с уникальной инфраструктурой – ANTA Residence Canggu, Чангу, остров Бали, Индонезия. Стоимость стартует от 135 000$ за квартиру типа студия площадью от 38 м². Также есть жилье класса делюкс (стоимостью от 227 000$ и площадью от 68 м²) и люкс (от 265 000$, площадью от 80 м²). Вернуть вложения при сдаче недвижимости в аренду можно за 5-6 лет.

Подробно о преимуществах инвестирования в недвижимость на Бали в нашем материале.

Больше предложений от надежного международного застройщика АntaGroup по ссылке.

  Инвестирование в туристическую недвижимость может быть выгодным вариантом для вкладчиков. Однако инвестор должен знать о потенциальных проблемах и провести тщательный анализ перед тем, как инвестировать, чтобы убедиться в успехе своих вложений в этот сектор.

---

Дарья Рогова - руководитель отдела страхования Visit World

Для безопасного переезда, путешествия или трудоустройства в новой стране вам понадобится медицинское страхование. Расширенный полис можно оформить на нашем сайте по ссылке.

---

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Туристический гайд для 200 стран мира;

Юридическая консультация от локального специалиста по визовым и миграционным вопросам;

Туристическое страхование по всему миру (для получения услуг выберите интересующую вас страну и гражданство);

Медицинское страхование по всему миру.

---

Больше статей по теме: 

Долевое инвестирование: почему это самый популярный способ инвестирования в мире?