El sector inmobiliario turístico es un activo de inversión que permite a los inversores obtener atractivos rendimientos financieros. Obtenga más información sobre qué es el sector inmobiliario turístico y los retos de invertir en este ámbito, así como las perspectivas del mercado inmobiliario turístico en 2024

Los bienes inmuebles no son sólo un lugar donde vivir, sino también un activo de inversión que permite almacenar dinero de forma segura, recibir ingresos pasivos y aumentar el capital. Al mismo tiempo, los inmuebles turísticos ofrecen a los inversores una mayor rentabilidad debido al aumento estacional de los precios. Además, este tipo de inversión contribuye al desarrollo del sector turístico.

¿Qué perspectivas y oportunidades ofrece el mercado inmobiliario turístico a los inversores? Detalles en nuestro material.

¿Qué es un inmueble turístico?

Los inmuebles turísticos incluyen objetos creados para servir a los turistas. Los tipos más comunes de bienes inmuebles turísticos incluyen:

- Establecimientos de alojamiento turístico, que incluyen hoteles, albergues, villas de vacaciones, apartahoteles, apartamentos con servicios, cruceros turísticos, campings y otros alojamientos turísticos.

- Centros comerciales y parques temáticos.

- Los complejos turísticos son instalaciones que ofrecen diversos servicios a los turistas, como playas privadas, piscinas y restaurantes.

- Patrimonio y atracciones culturales: compra y reconstrucción de patrimonio y objetos culturales (palacios, castillos, templos, etc.) para visitas turísticas.

Ventajas de invertir en inmuebles turísticos

Invertir dinero en inmuebles turísticos tiene muchas ventajas, las principales de las cuales son:

- Ingresos regulares - los inmuebles turísticos pertenecen a los activos de inversión que proporcionan ingresos estables a largo plazo. Debido a la gran demanda de viviendas para turistas, el inversor podrá recibir dividendos regulares por el alquiler de inmuebles.

- Diversificación de la cartera de inversiones, así como reducción de los riesgos financieros. Además, invertir en varias zonas turísticas puede aumentar las posibilidades de obtener mejores rendimientos financieros.

- El aumento del valor de los inmuebles significa que, con el tiempo, los inversores podrán venderlos con grandes beneficios tras varios años de propiedad o utilizarlos como activo.

- Uso personal de los inmuebles - además del alquiler, las instalaciones turísticas pueden utilizarse para el ocio personal.

- Control de la gestión - los inversores pueden controlar de forma independiente la gestión de su propia propiedad o contratar a una empresa especial para ello. Esto les da flexibilidad para alcanzar sus objetivos de inversión.

Consejos útiles de expertos

Anton Taranenko es fundador y director general de las plataformas en línea Visit Ukraine y Visit World y propietario de la empresa internacional de desarrollo AntaGroup:

Invertir en inmuebles turísticos resulta cada vez más atractivo para las empresas y los inversores privados. Este sector ofrece muchas oportunidades de beneficio y una fuente estable de ingresos en el futuro.

La mayor accesibilidad de los viajes y el creciente número de personas que viajan al extranjero están impulsando la demanda de inmuebles turísticos en todo el mundo. Invertir en inmuebles turísticos es un tipo de inversión rentable, ya que el turismo es una de las industrias más rentables del mundo.

Las principales ventajas de invertir en inmuebles turísticos:

- Mercado de demanda constante: el turismo es un sector estable de la economía, ya que la gente viaja constantemente y busca un alojamiento cómodo durante sus viajes.

- Aumento de los precios inmobiliarios: Las ciudades turísticas y las regiones turísticas suelen tener precios inmobiliarios elevados debido a la demanda constante y la oferta limitada.

- Alto rendimiento de los alquileres: invertir en inmuebles turísticos permite generar ingresos adicionales alquilando viviendas o locales comerciales a los turistas.

- Diversificación de la cartera: invertir en inmuebles turísticos permite a los propietarios distribuir los riesgos y reducir las posibles pérdidas.

- Posibilidad de uso personal: los inversores también pueden tener la oportunidad de utilizar la propiedad durante sus vacaciones o tiempo de ocio.

Antes de poner en marcha los proyectos, Anta Group tiene en cuenta todos los indicadores de liquidez y crea inmuebles en los lugares más prometedores para realizar inversiones de éxito. Por ejemplo, actualmente estamos construyendo un moderno complejo hotelero de 5 estrellas con una infraestructura única: ANTA Residence Canggu, en la isla de Bali. Hemos calculado que es posible recuperar nuestra inversión alquilando la propiedad en 5-6 años.

También estamos ejecutando actualmente un proyecto de complejo de clase empresarial HASAN BEY RESIDENCE en Antalya. El rendimiento estimado de la inversión por alquiler diario es del 9,8% anual. Otra solución de inversión rentable es nuestro complejo de clase confort HMG GOLD RESIDENCE. Se trata de 20 apartamentos con acabados de alta calidad, en el centro histórico de Antalya y a 3 minutos del mar Mediterráneo. El rendimiento estimado de la inversión por alquiler diario es del 9,8% anual.

Elegimos estas ubicaciones no por casualidad, porque tienen buena estacionalidad, un flujo constante de turistas y un clima atractivo para la inversión. Estos factores ofrecen a nuestros inversores las condiciones más favorables para generar un rendimiento de la inversión. Turquía y Bali son los destinos turísticos más populares del mundo. La afluencia anual de turistas garantiza una demanda estable de servicios inmobiliarios y hoteleros, lo que crea perspectivas de éxito para el negocio.

¿Cuáles son los retos de invertir en inmuebles turísticos?

Además de las ventajas, invertir en inmuebles turísticos conlleva ciertos riesgos que conviene tener en cuenta:

- Volatilidad de la demanda: el éxito de las inversiones en el mercado turístico depende de la demanda turística, que suele verse afectada por factores como las tendencias mundiales, las epidemias y las crisis económicas. Por lo tanto, los inversores deben estar preparados para la volatilidad del mercado.

- Restricciones legislativas - los gobiernos nacionales pueden introducir cambios en la legislación que afecten a la capacidad de los inversores para alquilar sus inmuebles o construir nuevos proyectos. Los inversores deben cumplir todas las normativas y leyes locales.

- Competencia - el mercado turístico puede estar abarrotado con un gran número de propiedades disponibles para alquilar. Por lo tanto, antes de invertir, merece la pena estudiar el mercado en detalle y mejorar la calidad de los servicios para atraer a más turistas.

Perspectivas del mercado inmobiliario turístico

El mercado inmobiliario turístico es muy dinámico, ya que suele estar influido por muchos factores, por lo que a continuación se indican algunas predicciones importantes para los inversores:

- Orientación hacia la naturaleza - los turistas están cada vez más interesados en territorios vírgenes. Se prevé que la demanda de instalaciones y complejos ecoturísticos no haga sino crecer. Los inversores pueden aprovechar esta tendencia construyendo propiedades que satisfagan estas demandas.

- La importancia del desarrollo de infraestructuras - los inmuebles situados en una región con un mayor nivel de desarrollo de infraestructuras tendrán una mayor demanda por parte de los turistas.

- Desarrollo del turismo de investigación y cultural - se prevé que el turismo de investigación y cultural sea el más popular en los próximos años.

- Aumento de la demanda de turismo interno - los expertos predicen que, debido a la pandemia del Covid-19 y al aumento de los conflictos bélicos locales, en el futuro los turistas se centrarán también en el turismo interno, lo que puede provocar un aumento de la demanda de inmuebles.

¿Qué países deberían invertir en inmuebles turísticos en 2024?

  Antes de comprar inmuebles turísticos, es necesario analizar la situación política y económica del país en el que se decida invertir los ahorros. También es importante tener en cuenta las fases y ritmos de desarrollo de las infraestructuras, la disponibilidad de enlaces de transporte de calidad, el flujo turístico y la estacionalidad.

Actualmente, uno de los mercados inmobiliarios turísticos más prometedores es Turquía, ya que el país encabeza la clasificación de países con una elevada tasa de crecimiento anual del coste de la vivienda y se encuentra entre los cinco países más visitados del mundo. Además, según las previsiones, el flujo turístico hacia Turquía procedente de países europeos y de los países desarrollados del mundo árabe aumentará significativamente en un futuro próximo. Esto significa que el atractivo inversor del Estado aumentará.

Ejemplos de ofertas rentables de inversión llave en mano en Turquía:

- Complejo de clase empresarial HASAN BEY RESIDENCE, Antalya, Turquía. El precio de los apartamentos con una superficie de 53 m² o más (1 dormitorio, 1 salón con cocina, 1 baño) es de 160.000 euros. Disposición dúplex 4+1 (4 dormitorios, 1 salón con cocina, 2 baños) - superficie a partir de 126 m², precio a partir de 307.000 euros. La rentabilidad estimada por alquiler diario es del 9,8% anual.

- HMG GOLD RESIDENCE, complejo de clase confort, Antalya, Turquía. Complejo de 20 apartamentos con decoración de clase business de alta calidad, en el centro histórico de Antalya y a 3 minutos del mar Mediterráneo. Planificación 2+1 (2 dormitorios, 1 salón con cocina, 1 baño, 2 balcones) - superficie 70 m², precio desde 169.000 euros. La rentabilidad estimada del alquiler diario es del 9,8% anual.

Lea aquí por qué el mercado inmobiliario turco es un lugar atractivo para invertir.

Otra dirección prometedora es el mercado inmobiliario en Indonesia, en particular en la isla de Bali. El lugar es máximamente cosmopolita, multicultural, polifacético y popularizado. Estos factores proporcionan las condiciones más favorables para obtener ingresos de las inversiones, y es aquí donde cada año se registra un aumento constante de las inversiones extranjeras.

Ejemplos de ofertas de inversión rentables:

- Apartamentos de primera clase en un moderno complejo hotelero de 5 estrellas con una infraestructura única - ANTA Residence Canggu, Canggu, Isla de Bali, Indonesia. El precio parte de 135.000 dólares por un estudio de 38 m². El aumento previsto del valor inmobiliario una vez finalizada la construcción es del 25%.

Lea más sobre las ventajas de invertir en inmuebles en Bali en nuestro artículo.

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  Invertir en inmuebles turísticos puede ser una opción rentable para los inversores. Sin embargo, un inversor debe ser consciente de los posibles problemas y realizar un análisis exhaustivo antes de invertir para garantizar el éxito de su inversión en este sector.

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Daria Rogova, Jefa de Seguros de Visit World

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