Bali atrai os estrangeiros com a sua economia em crescimento e o seu rápido desenvolvimento. Isto significa que investir numa propriedade em Bali hoje pode proporcionar maiores retornos nos próximos anos. Saiba mais sobre as perspectivas, principais vantagens e desvantagens de investir em Bali

Muitos portais de referência consideram Bali um dos destinos turísticos mais desejados do mundo. A popularidade da ilha entre os viajantes e expatriados cresce todos os anos. Bali tem todas as condições necessárias para a vida, o lazer e os negócios. Estes factores permitem que este lugar paradisíaco entre no ranking internacional de atracção de investimentos.

É rentável investir na economia de Bali? Mais pormenores abaixo.

Perspectivas de desenvolvimento de Bali

A Indonésia pertence à categoria dos países em desenvolvimento mais prometedores. É o sétimo país com o crescimento mais rápido do mundo.

Em 2021, foi anunciada a construção de quatro grandes projectos em Bali, que irão aumentar o fluxo turístico para a ilha: um novo aeroporto internacional, o maior parque temático do Sudeste Asiático da Paramount picture, uma pista de Fórmula 1 no Noroeste de Bali e um novo porto para navios de cruzeiro. Os peritos prevêem que estes factores contribuirão para o aumento do valor dos terrenos na ilha. Por conseguinte, a área de investimento mais interessante em Bali é o investimento em terrenos e bens imobiliários.

Porque é que é rentável investir em imobiliário em Bali?

• Região turística atractiva

Bali é um destino interessante para turistas de muitos países do mundo, porque tem tudo: natureza maravilhosa, vulcões, vida selvagem fascinante, grandes campos de arroz, restaurantes, bares e vistas deslumbrantes sobre o mar e as montanhas. As infra-estruturas também estão desenvolvidas aqui: desde instalações de entretenimento de topo a centros médicos.

A época turística em Bali dura 365 dias por ano.

• Mercado imobiliário estável com bons retornos

- O sector imobiliário em Bali tem um dos rendimentos mais elevados do mundo. Em média, 15% ao ano, sem ter em conta o aumento do custo da habitação. A título de comparação, o rendimento médio do sector imobiliário no mundo é de 5%.

- O aumento anual do valor dos imóveis é de 15-20%.

- O custo do aluguer na ilha aumenta, em média, 15-20% por ano.

- A ocupação média dos imóveis durante o ano é de 65-80%.

- Os imóveis comprados podem ser reembolsados em 5-6 anos.

• Montante de investimento razoável

As vantagens de investir em imobiliário em Bali incluem também um limiar de investimento bastante baixo: apartamentos a partir de 143.700 dólares, casas de campo com terreno a partir de 212.500 dólares. Uma moradia totalmente acabada num local turístico pode ser comprada por $350.000.

O custo dos terrenos e do imobiliário em Bali é geralmente mais acessível do que noutras ilhas paradisíacas do mundo.

• Programas governamentais para atrair investidores estrangeiros

O governo do país promove a atracção de investimentos estrangeiros, simplificando as condições, o sistema fiscal e a legislação para os investidores estrangeiros.

Contras para os investidores estrangeiros no mercado imobiliário de Bali

• Os estrangeiros não podem ser proprietários de terrenos, mas podem emiti-los em regime de aluguer a longo prazo.
• Não é possível conceder empréstimos hipotecários.
• Apenas as empresas especializadas podem alugar imóveis.
• Os edifícios com mais de quatro andares são proibidos.
• Durante a construção, a sua localização é importante: não se pode construir perto de templos e de zonas de peregrinação religiosa.

Riscos que devem ser considerados pelos investidores estrangeiros em Bali

Não basta escolher um país rentável para investir com sucesso. Pode comprar uma vivenda remota numa zona onde os apartamentos são populares e o rendimento será muito inferior ao esperado.

• Riscos consoante o tipo de imóvel

Os apartamentos são os mais acessíveis e ideais para arrendamento. São muito procurados pelos turistas, porque normalmente têm tudo o que é necessário para a vida e para o lazer. Portanto, se um investidor conseguir comprar um objecto de qualidade, alugá-lo não será difícil e o rendimento será elevado. No entanto, não existem muitas no mercado imobiliário, porque obter autorização para construir este tipo de habitação é difícil para os promotores.

Uma vivenda privada necessita de cuidados e controlo constantes. Devido às peculiaridades do clima, a habitação pode perder rapidamente o seu aspecto comercializável, pelo que os investidores são obrigados a investir dinheiro na reparação do objecto com bastante frequência.

Uma das opções mais económicas e bastante rentáveis é uma vivenda no território do complexo. Tem o seu próprio território, segurança 24 horas por dia e o complexo é gerido por uma empresa de gestão.

• A localização do imóvel foi escolhida incorrectamente

A localização do imóvel afecta a ocupação e a rentabilidade. A zona de maior sucesso é Seminyak-Kerobokan-Changu.

• Pedido de propostas

Não será possível atingir a rentabilidade esperada se, na zona onde se situa o imóvel, houver muito mais ofertas de arrendamento do que pessoas que queiram arrendar um imóvel.

• Locação pela empresa administradora

Arrendar um imóvel por conta própria pode ser difícil para um investidor, porque terá de encontrar inquilinos, celebrar um contrato, controlar o processo de pagamento e a segurança da habitação. A maioria dos proprietários entrega a sua habitação à empresa de gestão, o custo dos serviços é de 15-30% do lucro.

De acordo com as previsões, em 2023, o custo do aluguer de imóveis em Bali aumentará 30%, em parte devido ao regresso dos turistas chineses à ilha. Nos próximos 5 anos, espera-se um aumento de pelo menos 150% para os objectos prontos a usar. As vantagens de investir num imóvel em Bali ultrapassam largamente os inconvenientes e as potenciais complicações. Por conseguinte, este é o período de maior sucesso para investir no sector imobiliário do país.

Falámos mais sobre o investimento em bens imobiliários em Bali no nosso artigo anterior. Descubra que tipo de propriedade e em que áreas de Bali são as melhores para comprar, como encontrar os melhores negócios e quanto esperar, seguindo o link.

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