Bali zieht mit seiner wachsenden Wirtschaft und seiner schnellen Entwicklung Ausländer an. Das bedeutet, dass eine Investition in Immobilien auf Bali in den kommenden Jahren höhere Renditen bringen kann. Erfahren Sie mehr über die Aussichten, die wichtigsten Vor- und Nachteile von Investitionen auf Bali

Viele maßgebliche Portale bezeichnen Bali als eines der begehrtesten Reiseziele der Welt. Die Beliebtheit der Insel bei Reisenden und Auswanderern wächst jedes Jahr. Bali verfügt über alle notwendigen Voraussetzungen für Leben, Erholung und Geschäft. Dank dieser Faktoren ist dieser paradiesische Ort in der internationalen Rangliste der attraktivsten Investitionsstandorte vertreten.

Lohnt es sich, in die Wirtschaft Balis zu investieren? Mehr dazu weiter unten.

Aussichten für die Entwicklung Balis

Indonesien gehört zur Kategorie der vielversprechendsten Entwicklungsländer. Es ist das siebtschnellste Wachstumsland der Welt.

Für 2021 wurde der Bau von vier Großprojekten auf Bali angekündigt, die den Touristenstrom auf die Insel erhöhen werden: ein neuer internationaler Flughafen, der größte Themenpark Südostasiens von Paramount Picture, eine Formel-1-Strecke im Nordwesten von Bali und ein neuer Hafen für Kreuzfahrtschiffe. Experten gehen davon aus, dass diese Faktoren dazu beitragen werden, den Wert von Grundstücken auf der Insel zu steigern. Der interessanteste Bereich für Investitionen auf Bali sind daher Investitionen in Grundstücke und Immobilien.

Warum lohnt es sich, in Immobilien auf Bali zu investieren?

• Touristisch attraktive Region

Bali ist ein interessantes Reiseziel für Touristen aus vielen Ländern der Welt, denn es bietet alles: wunderschöne Natur, Vulkane, eine faszinierende Tierwelt, große Reisfelder, Restaurants, Bars und atemberaubende Ausblicke auf das Meer und die Berge. Auch die Infrastruktur ist hier gut entwickelt: von erstklassigen Unterhaltungseinrichtungen bis hin zu medizinischen Zentren.

Die Touristensaison auf Bali dauert 365 Tage im Jahr.

• Stabiler Immobilienmarkt mit guten Renditen

- Immobilien auf Bali haben eine der höchsten Renditen der Welt. Durchschnittlich 15 % pro Jahr, ohne den Anstieg der Wohnkosten zu berücksichtigen. Zum Vergleich: Die durchschnittliche Immobilienrendite in der Welt beträgt 5 %.

- Der jährliche Wertzuwachs von Immobilien beträgt 15-20 %.

- Die Mietkosten auf der Insel steigen im Durchschnitt um 15-20 % pro Jahr.

- Die Auslastung der Immobilien liegt im Jahresdurchschnitt bei 65-80 %.

- Gekaufte Immobilien können in 5-6 Jahren zurückgezahlt werden.

• Angemessene Höhe der Investition

Zu den Vorteilen einer Investition in Immobilien auf Bali gehört auch eine relativ niedrige Investitionsschwelle: Wohnungen ab 143.700 $, Ferienhäuser mit Grundstück ab 212.500 $. Eine komplett fertig gestellte Villa in einer touristischen Gegend kann für 350.000 $ erworben werden.

Die Kosten für Grundstücke und Immobilien sind auf Bali im Allgemeinen erschwinglicher als auf anderen paradiesischen Inseln der Welt.

• Regierungsprogramme zur Anwerbung ausländischer Investoren

Die Regierung des Landes fördert die Anziehung ausländischer Investitionen durch Vereinfachung der Bedingungen, des Steuersystems und der Gesetzgebung für ausländische Investoren.

Nachteile für ausländische Investoren auf dem Immobilienmarkt von Bali

• Ausländer können nicht Eigentümer von Grundstücken sein, aber sie können sie langfristig verpachten.
• Es gibt keine Hypothekarkredite.
• Nur spezialisierte Unternehmen können Immobilien vermieten.
• Gebäude, die höher als vier Stockwerke sind, sind verboten.
• Beim Bau ist der Standort wichtig: In der Nähe von Tempeln und religiösen Pilgerstätten darf nicht gebaut werden.

Risiken, die von ausländischen Investoren auf Bali berücksichtigt werden sollten

Es reicht nicht aus, ein profitables Land für eine erfolgreiche Investition zu wählen. Sie können eine abgelegene Villa in einem Gebiet kaufen, in dem Wohnungen sehr beliebt sind, und die Rendite wird viel niedriger sein als erwartet.

• Risiken abhängig von der Art der Immobilie

Wohnungen sind am erschwinglichsten und eignen sich am besten zur Vermietung. Sie sind bei Touristen sehr gefragt, weil es hier in der Regel alles gibt, was man zum Leben und zur Erholung braucht. Wenn es einem Investor also gelingt, ein hochwertiges Objekt zu erwerben, ist die Vermietung nicht schwierig, und die Einnahmen sind hoch. Allerdings gibt es nicht viele davon auf dem Immobilienmarkt, da es für Bauträger schwierig ist, eine Genehmigung für diese Art von Wohnungen zu erhalten.

Eine Privatvilla erfordert ständige Pflege und Kontrolle. Aufgrund der Besonderheiten des Klimas können die Häuser schnell ihr marktfähiges Aussehen verlieren, so dass die Investoren gezwungen sind, häufig Geld in die Reparatur des Objekts zu investieren.

Eine der erschwinglichsten und recht rentablen Optionen ist eine Villa auf dem Gelände des Komplexes. Sie hat ein eigenes Grundstück, ist rund um die Uhr bewacht und wird von einer Verwaltungsgesellschaft verwaltet.

• Der Standort der Immobilie wurde falsch gewählt

Die Lage der Immobilie wirkt sich auf die Auslastung und die Rentabilität aus. Das erfolgreichste Gebiet ist Seminyak-Kerobokan-Changu.

• Aufforderung zur Einreichung von Vorschlägen

Es wird nicht möglich sein, die erwartete Rentabilität zu erreichen, wenn es in dem Gebiet, in dem sich die Wohnung befindet, viel mehr Mietangebote gibt als Menschen, die eine Wohnung mieten wollen.

• Vermietung durch die Verwaltungsgesellschaft
  

Eine Immobilie auf eigene Faust zu vermieten, kann für einen Investor schwierig sein, denn er muss Mieter finden, einen Vertrag abschließen, den Zahlungsprozess und die Sicherheit der Wohnung überwachen. Die meisten Eigentümer geben ihre Wohnungen an die Verwaltungsgesellschaft ab, die Kosten für die Dienstleistungen betragen 15-30 % des Gewinns.

Prognosen zufolge werden die Kosten für die Vermietung von Immobilien auf Bali im Jahr 2023 um 30 % steigen, was zum Teil auf die Rückkehr chinesischer Touristen auf die Insel zurückzuführen ist. In den nächsten 5 Jahren wird ein Anstieg von mindestens 150 % für fertige Objekte erwartet. Die Vorteile einer Investition in Immobilien auf Bali überwiegen bei weitem die Nachteile und möglichen Komplikationen. Daher ist jetzt die erfolgreichste Zeit für Investitionen in Immobilien auf Bali.

In unserem letzten Artikel haben wir mehr über Immobilieninvestitionen auf Bali berichtet. Finden Sie heraus, welche Art von Eigentum und in welchen Bereichen von Bali sind die besten zu kaufen, wie man die besten Angebote zu finden und wie viel zu erwarten, indem Sie den Link.

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