Bali atrae a los extranjeros por su creciente economía y su rápido desarrollo. Esto significa que invertir hoy en propiedades en Bali puede proporcionar mayores beneficios en los próximos años. Más información sobre las perspectivas, principales ventajas y desventajas de invertir en Bali

Muchos portales autorizados consideran Bali uno de los destinos turísticos más deseados del mundo. La popularidad de la isla entre viajeros y expatriados crece cada año. Bali reúne todas las condiciones necesarias para la vida, el ocio y los negocios. Estos factores permiten a este paradisíaco lugar entrar en las clasificaciones internacionales de atractivo para la inversión.

Es rentable invertir en la economía de Bali? Más detalles a continuación.

Perspectivas de desarrollo de Bali

Indonesia pertenece a la categoría de los países en desarrollo más prometedores. Es el séptimo país del mundo con un crecimiento más rápido.

En 2021 se anunció la construcción de cuatro grandes proyectos en Bali, que aumentarán el flujo turístico a la isla: un nuevo aeropuerto internacional, el mayor parque temático del Sudeste Asiático de la mano de Paramount picture, una pista de Fórmula 1 en el noroeste de Bali y un nuevo puerto para cruceros. Los expertos predicen que estos factores contribuirán al aumento del valor del suelo en la isla. Por lo tanto, el área de inversión más interesante en Bali es la inversión en terrenos e inmuebles.

Por qué es rentable invertir en bienes inmuebles en Bali?

• Región turística atractiva

Bali es un destino interesante para turistas de muchos países del mundo, porque lo tiene todo: naturaleza maravillosa, volcanes, fauna fascinante, grandes arrozales, restaurantes, bares y vistas impresionantes del mar y las montañas. La infraestructura también está desarrollada aquí: desde instalaciones de ocio de primer nivel hasta centros médicos.

La temporada turística en Bali dura 365 días al año.

• Mercado inmobiliario estable con buenos rendimientos

- El mercado inmobiliario de Bali tiene uno de los rendimientos más altos del mundo. De media, un 15% anual, sin tener en cuenta el aumento del coste de la vivienda. A modo de comparación, el rendimiento inmobiliario medio en el mundo es del 5%.

- El aumento anual del valor inmobiliario es del 15-20%.

- El coste del alquiler en la isla aumenta una media del 15-20% anual.

- La ocupación media de los inmuebles durante el año es del 65-80%.

- Los inmuebles adquiridos pueden amortizarse en 5-6 años.

• Cantidad razonable de inversión

Además, entre las ventajas de invertir en bienes inmuebles en Bali se incluye un umbral de inversión bastante bajo: apartamentos a partir de 143.700 $, casas de campo con terreno a partir de 212.500 $. Una villa totalmente terminada en un lugar turístico puede comprarse por 350.000 dólares.

El coste de la tierra y los bienes inmuebles en Bali es, en general, más asequible que en otras islas paradisíacas del mundo.

• Programas gubernamentales para atraer a inversores extranjeros

El gobierno del país promueve la atracción de inversiones extranjeras simplificando las condiciones, el sistema fiscal y la legislación para los inversores extranjeros.

Contras para los inversores extranjeros en el mercado inmobiliario de Bali

• Los extranjeros no pueden ser propietarios de un terreno, pero pueden arrendarlo a largo plazo.
• No hay préstamos hipotecarios.
• Sólo las empresas especializadas pueden alquilar inmuebles.
• Están prohibidos los edificios de más de cuatro plantas.
• Durante la construcción, su ubicación es importante: no se puede edificar cerca de templos y zonas de peregrinación religiosa.

Riesgos que deben tener en cuenta los inversores extranjeros en Bali

No basta con elegir un país rentable para invertir con éxito. Se puede comprar una villa remota en una zona donde los apartamentos son populares y el rendimiento será muy inferior al esperado.

• Riesgos según el tipo de inmueble

Los apartamentos son los más asequibles y óptimos para alquilar. Son muy demandados por los turistas, porque en ellos suele haber todo lo necesario para la vida y el ocio. Por lo tanto, si un inversor consigue comprar un objeto de calidad, alquilarlo no será difícil, y los ingresos serán elevados. Sin embargo, no hay muchos de ellos en el mercado inmobiliario, porque conseguir el permiso para construir este tipo de viviendas es difícil para los promotores.

Una villa privada necesita cuidados y control constantes. Debido a las peculiaridades del clima, la vivienda puede perder rápidamente su aspecto comercial, por lo que los inversores se ven obligados a invertir dinero en la reparación del objeto con bastante frecuencia.

Una de las opciones más asequibles y bastante rentable es una villa en el territorio del complejo. Tiene su propio territorio, seguridad las veinticuatro horas del día, y el complejo está gestionado por una empresa de gestión.

• La ubicación del inmueble se eligió incorrectamente

La ubicación del inmueble influye en la ocupación y la rentabilidad. La zona de mayor éxito es Seminyak-Kerobokan-Changu.

• Solicitud de propuestas

No será posible alcanzar la rentabilidad esperada si en la zona donde se encuentra la vivienda hay muchas más ofertas de alquiler que personas que quieran alquilar una vivienda.

• Arrendamiento por la empresa gestora

Alquilar una vivienda por cuenta propia puede resultar difícil para un inversor, ya que tendrá que encontrar inquilinos, formalizar un contrato, controlar el proceso de pago y la seguridad de la vivienda. La mayoría de los propietarios ceden sus viviendas a la empresa de gestión, el coste de los servicios es del 15-30% del beneficio.

Según las previsiones, en 2023 el coste del alquiler de viviendas en Bali aumentará un 30%, en parte debido al regreso de turistas chinos a la isla. En los próximos 5 años, se espera un aumento de al menos el 150% para los objetos prefabricados. Los beneficios de invertir en propiedades en Bali superan con creces los inconvenientes y las posibles complicaciones. Por lo tanto, ahora es el periodo de mayor éxito para invertir en el sector inmobiliario del país.

En nuestro artículo anterior hablamos más sobre la inversión inmobiliaria en Bali. Descubre qué tipo de propiedad y en qué zonas de Bali son las mejores para comprar, cómo encontrar las mejores ofertas y cuánto esperar siguiendo el enlace.

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