Вы хотите переехать за границу, но еще не знаете куда? Одним из аспектов переезда, который необходимо учитывать, является, конечно же, стоимость недвижимости. Вот рейтинг, который может помочь вам выбрать правильное направление. Мы составили список наименее дорогих городов Европы для покупки жилья. В обзоре мы указали среднюю цену недвижимости на момент покупки. Мы собрали для вас важные факты и советы о каждой стране с поэтапной инструкцией к реализации заветных планов.

Париж возглавляет список самых дорогих городов Европы

Париж – самый дорогой город в Европе. Если вы хотите приобрести недвижимость во французской столице, она обойдется вам в среднем в 620 809 евро, или 13 710 евро за квадратный метр.

За Парижем на втором месте следует другая столица – Лондон. Там вам придется заплатить в среднем 581 395 евро, или 12 890 евро за квадратный метр. Страховая компания также заявляет, что "поскольку цены на жилье растут из года в год, неудивительно, что к 2025 году, по прогнозам, около 60% лондонцев будут жить в арендованном жилье.

Люксембург завершает пьедестал, где средняя цена на недвижимость составляет 557 825 евро, или около 11 247 евро за квадратный метр в центре города.

ТОП-10 самых дорогих городов Европы: средняя цена покупки недвижимости

1. Париж (Франция): € 620 000

2. Лондон (Англия): € 581 000

3. Люксембург: € 557 000 

4. Стокгольм (Швеция): €426 000

5. Берн (Швейцария): € 410 000

6. Амстердам (Нидерланды): € 406 000 

7. Осло (Норвегия): € 404 000 

8. Копенгаген (Дания): € 371 000 

9. Хельсинки (Финляндия): € 364 000

10. Дублин (Ирландия): € 352 000 

ТОП-10 самых дешевых городов Европы: средняя цена покупки недвижимости

1. Кишинев (Молдова): 57 000 евро

2. Скопье (Северная Македония): 65 000 евро

3. Сараево (Босния и Герцеговина): 76 000 евро

4. Тирана (Албания): 77 000 евро

5. Минск (Беларусь): 84 000 евро

6. Подгорица (Черногория): 85 000 евро

7. София (Болгария): 93 000 евро

8. Киев (Украина): 94 000 евро

9. Бухарест (Румыния): 99 000 евро

10. Рига (Латвия): 108 000 евро

Этот анализ выявляет реальный разрыв между Восточной Европой и остальной частью континента. Таким образом, наиболее доступными столицами являются в основном балканские и восточноевропейские страны.

В каких странах Европы можно купить недвижимость дешевле всего

1 - Кишинев, Молдова: 57 000 евро

Возглавляет список самых дешевых городов Европы Кишинев. Если вы решите переехать в столицу Молдовы, маленькой страны, не имеющей выхода к морю между Румынией и Украиной, средняя цена жилья составляет 57 000 евро. Это всего лишь 966 евро за квадратный метр в центре города. Молдова - самая бедная в Европе, а также наименее посещаемая.

2 - Скопье, Северная Македония: 65 000 евро

На второй ступени пьедестала находится столица Северной Македонии - Скопье. Однако город с населением 584 000 человек, с его османской архитектурой и окружающей сельской местностью, не лишен привлекательности для экспатриантов или тех, кто ищет инвестиции в недвижимость. Средняя цена на недвижимость составляет 65 000 евро.

3 - Сараево, Босния и Герцеговина: 76 000 евро

На 3-м месте - Сараево. Столица является крупнейшим городом Боснии и Герцеговины. Этот многонациональный город постоянно меняется. Средняя цена недвижимости составляет 76 000 евро.

4- Тирана, Албания: 77 000 евро

Отправляйтесь в Тирану и на ее мифическую площадь Скандербега. Здесь вам придется потратить в среднем 77 000 евро, чтобы найти жилье. Крупнейший город Албании полон сокровищ и с 2017 года развивается быстрыми темпами. Успейте воспользоваться им до повышения цен!

5 - Минск, Беларусь: 84 000 евро

В белорусской столице, где проживает более 1 992 000 человек, стоимость жилья составляет 84 000 евро. Авторитарный политический режим президента Лукашенко и политическая нестабильность в стране, вероятно, являются причиной такой низкой цены.

6 - Подгорица, Черногория: €85,000 

Если вы любите тишину и покой, Подгорица - самое подходящее место для покупки. Город, в котором проживает едва ли 200 000 человек, далек от стандартов других столиц, настолько успокаивает тишина и покой, царящие на его улицах.

7 - София, Болгария: 93 000 евро

В Софии, чтобы приобрести жилье, вам придется заплатить 93 000 евро. В городе с населением 1 324 000 человек проживает более 17% населения Болгарии. Если вы не боитесь городской тесноты и вам нравится османская архитектура и уличное искусство, то вам сюда.

8 - Киев, Украина: 94 000 евро

В самом крупном городе этого топа, Киеве, проживает более 2 900 000 человек. Расположенный на реке Днепр, средняя цена покупки недвижимости составляет 94 000 евро.

9 - Бухарест, Румыния: 99 000 евро

Париж Балкан", как его называют, полон красоты. Бухарест - динамичный и постоянно меняющийся город. Переезд обойдется в 99 000 евро.

10 - Рига, Латвия: €108 000 

Рига замыкает десятку самых дешевых европейских столиц. Дальше всех на север, на Балтийском море, средняя цена недвижимости составляет €108 000. Здесь повсюду появляются высокотехнологичные стартапы, и если вас не пугает плохая погода, вам понравится Рига.

Какие еще города Западной Европы являются самыми доступными по цене?

Все вышеперечисленные города находятся в Восточной Европе. Но как насчет городов на западе континента? Какие из них самые дешевые? Брюссель лидирует по этому показателю со средним бюджетом в 190 000 евро. За бельгийской столицей следуют Лиссабон (195 000 евро) и Мадрид (212 000 евро). Рейкьявик, Валлетта, Берлин, Рим, Вена, Дублин и Хельсинки также входят в первую десятку с ценами от €242 000 до €313 000.

1 - Брюссель, Бельгия: € 221 000

2 - Лиссабон, Португалия: € 228 000

3 - Мадрид, Испания: € 247 000 

4 - Рейкьявик, Исландия: € 282 000 

5 - Валлетта, Мальта: € 291 000

6 - Берлин, Германия: € 299 000

7 - Рим, Италия: € 303 000

8 - Вена, Австрия: € 335 000

9 - Дублин, Ирландия: € 353 000 

10 - Хельсинки, Финляндия: € 365 000

Формальности оформления и покупки недвижимости в Европе

Треть европейцев рассматривают возможность инвестирования в недвижимость за рубежом. Если вы хотите купить второй дом для отдыха или выхода на пенсию, или инвестировать средства для сдачи в аренду и т.д., важно найти время, чтобы узнать, что происходит. Какими бы ни были ваши мотивы, найдите время, чтобы узнать больше, поскольку практика и законодательство в сфере недвижимости за пределами вашей страны отличаются. Вот обзор основных "подводных камней".

Защита покупателей: неравные практики

Когда дело доходит до покупки недвижимости, не существует общих положений между странами, даже в Европейском Союзе. Фактически, каждая страна применяет свои собственные административные и юридические формальности, которые могут сильно отличаться друг от друга, но при этом быть менее защищенными, чем, например, во Франции. 

Подписание предварительного договора, определяющего обязательства покупателя и продавца перед заключением окончательного акта купли-продажи, не всегда является обязательным. 

В Португалии, например, продажа может быть завершена за три-четыре недели. В Испании, Бельгии и Англии, где существует какая-либо форма предварительного договора, не всегда есть период охлаждения или право на расторжение договора. Таким образом, подписав документ, вы не можете передумать.

Обратите внимание на соответствие конструкции

Гарантии, требуемые в договоре купли-продажи в отношении строительства, также могут значительно отличаться в разных странах. В Испании и Италии, как и во Франции, строители обязаны иметь десятилетнюю страховку. Это гарантирует в течение 10 лет устранение повреждений, возникших после приемки работ. В частности, покупатель защищен от скрытых дефектов (например, затопления дома или дефектного фундамента). 

С другой стороны, некоторые страны печально известны проблемами с соответствием или даже законностью строительства. Например, в Португалии и Греции разрешения на строительство не всегда соблюдаются. Чтобы избежать споров, не забудьте попросить сертификат соответствия с указанием периметра участка.

Чтобы обезопасить покупку недвижимости за рубежом, не стесняйтесь обращаться за советом к нашему юристу, который может направить вас к коллеге, специализирующемуся или работающему в соответствующей стране. 

Полезно знать: в зависимости от страны, не обязательно нотариус регистрирует продажу

• В Испании договор купли-продажи может быть составлен адвокатом. Нотариус просто попросит вас подписать его и зарегистрировать продажу. 

• В Англии адвокат делает и то, и другое. 

• В Швеции иногда сделку проводит агент по недвижимости. 

• В Чешской Республике сделка регистрируется в земельном кадастре.

Остерегайтесь затрат на приобретение

Цена продажи часто представляется как одна из главных привлекательных сторон покупки недвижимости за рубежом. Однако итоговая цена, которую необходимо заплатить, оказывается более или менее отличной от изначальной. 

Во Франции затраты на приобретение, включая налоги и нотариальный сбор, составляют от 2 до 3% от цены продажи в новостройках и от 7 до 8% в старых объектах. В Испании средняя стоимость покупки новой и существующей недвижимости составляет 13%. Бельгия находится в верхней части списка с расходами от 15% до 25%.