Vous voulez déménager à l'étranger, mais vous ne savez pas encore où ? L'un des aspects du déménagement que vous devez prendre en compte est, bien sûr, le coût de l'immobilier. Voici un classement qui peut vous aider à choisir la bonne destination. Nous avons dressé une liste des villes les moins chères d'Europe pour acheter une maison. Dans cette liste, nous avons indiqué le prix moyen des biens immobiliers au moment de l'achat. Nous avons rassemblé pour vous des faits et des conseils importants sur chaque pays, accompagnés d'instructions étape par étape pour mettre en œuvre les projets qui vous tiennent à cœur.

Paris en tête de la liste des villes les plus chères d'Europe

Paris est la ville la plus chère d'Europe. Si vous souhaitez acheter un bien immobilier dans la capitale française, il vous en coûtera en moyenne 620 809 euros, soit 13 710 euros par mètre carré.

Après Paris, en deuxième position, suit une autre capitale - Londres. Là, vous devrez payer en moyenne 581 395 euros, soit 12 890 euros par mètre carré. La compagnie d'assurance indique également que "comme les prix des maisons augmentent d'année en année, il n'est pas surprenant que d'ici 2025, environ 60 % des Londoniens devraient vivre dans un logement loué.

Luxembourg complète le piédestal avec un prix immobilier moyen de 557 825 €, soit environ 11 247 € par mètre carré dans le centre-ville.

Les 10 villes les plus chères d'Europe : prix moyen d'achat d'un bien immobilier

1. Paris (France) : € 620,000

2. Londres (Angleterre) : 581 000 €.

3. Luxembourg : 557 000 €. 

4. Stockholm (Suède) : 426 000 €.

5. Berne (Suisse) : 410 000 €.

6. Amsterdam (Pays-Bas) : € 406,000 

7. Oslo (Norvège) : € 404,000 

8. Copenhague (Danemark) : € 371,000 

9. Helsinki (Finlande) : 364 000 €.

10. Dublin (Irlande) : 352 000 €. 

Top 10 des villes les moins chères d'Europe : Prix moyen d'achat d'un bien immobilier

1. Chisinau (Moldavie) : €57,000

2. Skopje (Macédoine du Nord) : 65 000 euros.

3. Sarajevo (Bosnie-Herzégovine) : 76 000 euros.

4. Tirana (Albanie) : 77 000 euros.

5. Minsk (Bélarus) : 84 000 euros.

6. Podgorica (Monténégro) : 85 000 euros

7. Sofia (Bulgarie) : 93 000 euros.

8. Kyiv (Ukraine) : 94 000 euros

9. Bucarest (Roumanie) : 99 000 euros

10. Riga (Lettonie) : 108 000 euros.

Cette analyse révèle le véritable écart entre l'Europe de l'Est et le reste du continent. Ainsi, les capitales les plus abordables sont pour la plupart des pays des Balkans et d'Europe de l'Est.

Alors, dans quels pays d'Europe peut-on acheter un bien immobilier le moins cher ?

1 - Chisinau, Moldavie : 57 000 euros

En tête de la liste des villes les moins chères d'Europe, se trouve Chisinau. Si vous décidez de déménager dans la capitale de la Moldavie, un petit pays enclavé entre la Roumanie et l'Ukraine, le prix moyen d'un logement est de 57 000 euros. Cela représente seulement 966 euros par mètre carré dans le centre ville. La Moldavie est la plus pauvre d'Europe et aussi la moins visitée.

2 - Skopje, Macédoine du Nord : 65 000 euros

Sur la deuxième marche du piédestal se trouve Skopje, la capitale de la Macédoine du Nord. Cependant, la ville de 584 000 habitants, avec son architecture ottomane et sa campagne environnante, n'est pas sans attrait pour les expatriés ou ceux qui cherchent des investissements immobiliers. Le prix moyen d'une propriété est de 65 000 €.

3 - Sarajevo, Bosnie-Herzégovine : 76 000 euros

En 3ème position se trouve Sarajevo. La capitale est la plus grande ville de Bosnie-Herzégovine. Cette ville cosmopolite est en constante évolution. Le prix moyen des biens immobiliers est de 76 000 euros.

4- Tirana, Albanie : 77 000 euros

Dirigez-vous vers Tirana et sa mythique place Skanderbeg. Ici, vous devrez dépenser en moyenne 77 000 euros pour trouver un logement. La plus grande ville d'Albanie regorge de trésors et se développe à un rythme effréné depuis 2017. Assurez-vous d'en profiter avant que les prix n'augmentent !

5 - Minsk, Biélorussie : 84 000 euros

Avec plus de 1 992 000 personnes vivant dans la capitale biélorusse, le coût du logement est de 84 000 euros. Le régime politique autoritaire du président Lukashenko et l'instabilité politique du pays sont probablement la raison d'un prix aussi bas.

6 - Podgorica, Monténégro : 85 000 euros 

Si vous aimez le calme et la tranquillité, Podgorica est l'endroit idéal pour acheter. La ville d'à peine 200 000 habitants est loin des standards des autres capitales, tant la tranquillité qui règne dans ses rues est apaisante.

7 - Sofia, Bulgarie : 93 000 euros

A Sofia, pour acheter une maison, il faut débourser 93 000 euros. La ville, qui compte 1 324 000 habitants, abrite plus de 17 % de la population bulgare. Si vous n'avez pas peur des villes bondées et que vous aimez l'architecture ottomane et l'art de la rue, c'est l'endroit idéal pour vous.

8 - Kyiv, Ukraine : 94 000 euros

La plus grande ville de ce top, Kiev, abrite plus de 2 900 000 personnes. Située sur le fleuve Dniepr, le prix moyen d'achat d'un bien immobilier est de 94 000 euros.

9 - Bucarest, Roumanie : 99 000 euros

Le "Paris des Balkans", comme on l'appelle, est plein de beauté. Bucarest est une ville dynamique et en constante évolution. Le voyage coûtera 99 000 euros.

10 - Riga, Lettonie : 108 000 euros 

Riga se trouve au bas du classement des dix capitales européennes les moins chères. Plus au nord, sur la mer Baltique, le prix moyen de l'immobilier est de 108 000 euros. Des start-ups de haute technologie apparaissent partout, et si vous n'avez pas peur du mauvais temps, vous adorerez Riga.

Quelles autres villes d'Europe occidentale sont les plus abordables

Toutes les villes énumérées ci-dessus se trouvent en Europe de l'Est. Mais qu'en est-il des villes de l'ouest du continent ? Lesquelles sont les moins chères ? Bruxelles arrive en tête avec un budget moyen de 190 000 €. La capitale belge est suivie par Lisbonne (195 000 euros) et Madrid (212 000 euros). Reykjavik, La Valette, Berlin, Rome, Vienne, Dublin et Helsinki figurent également dans le top 10 avec des prix allant de 242 000 à 313 000 euros.

1 - Bruxelles, Belgique : 221 000 €.

2 - Lisbonne, Portugal : 228 000 €.

3 - Madrid, Espagne : 247 000 €. 

4 - Reykjavik, Islande : 282 000 €. 

5 - La Valette, Malte : 291 000 €.

6 - Berlin, Allemagne : 299 000 €.

7 - Rome, Italie : € 303,000

8 - Vienne, Autriche : 335 000 €.

9 - Dublin, Irlande : € 353.000 

10 - Helsinki, Finlande : € 365.000

Formalités d'enregistrement et d'achat d'un bien immobilier en Europe

Un tiers des Européens envisagent d'investir dans des biens immobiliers à l'étranger. Si vous souhaitez acheter une résidence secondaire pour les vacances ou la retraite, investir pour louer, etc., il est important de prendre le temps de vous renseigner. Quelles que soient vos motivations, prenez le temps de vous renseigner, car les pratiques et les lois en matière d'immobilier sont différentes en dehors de votre pays. Voici un aperçu des principaux pièges.

Protection de l'acheteur : pratiques inégales

En matière d'achat de biens immobiliers, il n'existe pas de dispositions communes entre les pays, même au sein de l'Union européenne. En effet, chaque pays applique ses propres formalités administratives et juridiques, qui peuvent être très différentes les unes des autres, mais qui sont moins protégées qu'en France, par exemple. 

La signature d'un contrat préliminaire qui définit les obligations de l'acheteur et du vendeur avant l'acte final de vente et d'achat n'est pas toujours obligatoire. 

Au Portugal, par exemple, la vente peut être réalisée en trois ou quatre semaines. En Espagne, en Belgique et en Angleterre, où il existe une certaine forme de contrat préliminaire, il n'y a pas toujours de délai de réflexion ou de droit de résiliation du contrat. Ainsi, une fois que vous avez signé le document, vous ne pouvez plus changer d'avis.

Faites attention à l'adéquation de la conception

Les garanties exigées dans un contrat de vente concernant la construction peuvent également varier considérablement d'un pays à l'autre. En Espagne et en Italie, comme en France, les constructeurs sont tenus d'avoir une assurance décennale. Celle-ci garantit 10 ans pour réparer les dommages qui surviennent après la réception des travaux. L'acheteur est notamment protégé contre les vices cachés (comme l'inondation de la maison ou des fondations défectueuses). 

D'autre part, certains pays sont réputés pour leurs problèmes de conformité, voire de légalité de la construction. Au Portugal et en Grèce, par exemple, les permis de construire ne sont pas toujours respectés. Pour éviter les litiges, veillez à demander un certificat de conformité indiquant le périmètre du site.

Avant de commencer votre recherche de la propriété idéale, renseignez-vous sur les formalités dans le pays que vous envisagez. Entourez-vous de professionnels qualifiés. 

Afin de sécuriser l'achat d'un bien immobilier à l'étranger, n'hésitez pas à demander conseil à notre avocat, qui pourra vous orienter vers un confrère spécialisé ou travaillant dans le pays concerné. 

Utile à savoir : selon le pays, ce n'est pas forcément le notaire qui enregistre la vente

- En Espagne, le contrat de vente peut être rédigé par un avocat. Le notaire vous demandera simplement de le signer et d'enregistrer la vente. 

- En Angleterre, un avocat fait les deux. 

- En Suède, c'est parfois un agent immobilier qui s'occupe de la transaction. 

- En République tchèque, la transaction est enregistrée au registre foncier.

Attention aux frais d'acquisition

Le prix de vente est souvent présenté comme l'un des principaux attraits de l'achat d'une propriété à l'étranger. Cependant, le prix final à payer s'avère être plus ou moins différent du prix initial. 

En France, les frais d'acquisition, taxes et frais de notaire compris, varient de 2 à 3 % du prix de vente dans le neuf et de 7 à 8 % dans l'ancien. En Espagne, le coût moyen d'acquisition des propriétés neuves et anciennes est de 13 %. La Belgique est en tête de liste avec des coûts allant de 15 à 25 %.