Immobilien gelten seit langem als eine stabile und rentable Anlagemöglichkeit. Insbesondere die Türkei ist einer der Märkte, der zunehmend das Interesse globaler Investoren auf sich zieht. Erfahren Sie mehr über 10 Gründe, in der Türkei zu investieren und wo man auf dem türkischen Immobilienmarkt investieren kann

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Jedes Jahr wird die Türkei als Zielland für ausländische Direktinvestitionen immer beliebter. Ab 2021 ist die Republik unter den Entwicklungsländern führend, was das Volumen der internationalen Investitionen angeht. Insgesamt erhielt die Republik Türkei zwischen 2003 und 2021 ausländische Direktinvestitionen in Höhe von 239 Mrd. USD. Darüber hinaus beliefen sich die ausländischen Direktinvestitionen in der Türkei im Jahr 2022 auf 290 Millionen US-Dollar. Investoren aus dem Iran, Irak, Russland, Deutschland und Großbritannien investierten das meiste Geld in die Wirtschaft des Landes.

Warum ist die Türkei ein attraktiver Ort zum Investieren? Weitere 10 überzeugende Gründe.

Eine starke und zuverlässige Wirtschaft

Die türkische Wirtschaft hat seit 1980 ein bemerkenswertes Wachstum verzeichnet. In den letzten Jahren zeichnete sie sich durch ihre Stabilität aus und übertraf häufig andere Schwellenländer. Die Türkei strebt an, in den kommenden Jahren zu den zehn größten Volkswirtschaften der Welt zu gehören. Diese Stärke wird durch die Diversifizierung weiter gestärkt, insbesondere die Landwirtschaft, der Dienstleistungssektor und das verarbeitende Gewerbe haben ein Entwicklungsland erworben.

Die wichtigsten Indikatoren für das Wirtschaftswachstum der Türkei:

- Das reale BIP stieg von 2002 bis 2020 um durchschnittlich 5,1 %;

- 819 Milliarden Dollar BIP im Jahr 2021 gegenüber 236 Milliarden im Jahr 2002;

- die 11. größte Wirtschaft (BIP nach PCS) der Welt;

- drittgrößte Wirtschaft im Vergleich zu den EU-Ländern im Jahr 2020 (BIP, Eurostat).

Zugang zu den Märkten

Die Türkei liegt zwischen Europa und Asien. Diese geografische Lage ermöglicht lokalen Unternehmen und Investoren den Zugang zu den Märkten beider Regionen. Diese Lage ist auch für den Immobiliensektor von Vorteil, da sie Investoren und Mieter anzieht, die in der Türkei ein Tor zu neuen Märkten sehen.

Die Türkei zählt 85 Millionen Einwohner und hat dank der abgeschlossenen Abkommen freien Zugang zu mehr als 1 Milliarde Verbrauchern in der EU.

Vorteilhafte geografische Lage

Die geografische Lage der Türkei ist nicht nur für den Zugang zu den Märkten von Vorteil, sondern aufgrund ihrer Lage ist das Land auch ein Logistikzentrum, das die wichtigsten geografischen Routen miteinander verbindet. Internationale Unternehmen wählen die Türkei zunehmend als Produktions-, Export- und Verwaltungszentrum.

Hochqualifizierte Arbeitskräfte

Mehr als die Hälfte der Bevölkerung der Türkei ist jünger als 33,5 Jahre. Die Zahl der Menschen im erwerbsfähigen Alter übersteigt deutlich das Volumen in Europa. Es gibt viele Universitäten im Land, die jedes Jahr mehr als 900.000 Fachkräfte ausbilden. Außerdem verfügt das Land über ein hohes Niveau der Ingenieurausbildung und damit über viele qualifizierte Arbeitskräfte.

Günstige Regierungsreformen

Das Geschäftsumfeld in der Türkei verbessert sich ständig dank zahlreicher staatlicher Reformen, die im Durchschnitt alle 18-24 Monate in verschiedenen Bereichen durchgeführt werden.

Insbesondere im Immobiliensektor werden Transaktionen mit Immobilien vereinfacht, Gesetze über die Zoneneinteilung und die Erteilung von Baugenehmigungen geändert, was den Markteintritt erleichtert.

Neue staatliche Gesetze erhöhen die Transparenz der Geschäftstätigkeit und verringern die mit Investitionen verbundenen Risiken.

Steuerliche Vorteile

Die Türkei hat mit 86 Ländern Abkommen zur Vermeidung der Doppelbesteuerung unterzeichnet. Dadurch können in einem der beiden Länder gezahlte Steuern auf die im anderen Land gezahlten Steuern angerechnet werden.

Der Staat hat außerdem mehrere Steueranreize für Unternehmen, die in die Wirtschaft des Landes investieren, genehmigt: ermäßigte Körperschaftssteuersätze, Befreiung von der Mehrwertsteuer auf für Investitionsprojekte eingeführte Ausrüstung und Maschinen sowie Befreiung von Zöllen auf für die Produktion eingeführte Rohstoffe.

Programme zur Anwerbung von Investoren

Die türkische Führung hat ein umfassendes Investitionsförderungsprogramm eingeführt, das dazu beiträgt, die Erträge zu beschleunigen und die Risiken zu minimieren. Der Staat bietet Unternehmen auch zusätzliche Dienstleistungen an: Finanzierung von Mitarbeiter- und Personalschulungen, Unternehmensberatung und Unterstützung bei der Gründung von Betrieben im Land.

Moderate Kosten für die Geschäftstätigkeit

Die Kosten für eine Geschäftstätigkeit in der Türkei sind wesentlich niedriger als in den meisten europäischen Ländern. Dies hängt zu einem großen Teil mit der Abwertung der türkischen Währung - der Türkischen Lira (TRY) - zusammen.

Das Recht, die türkische Staatsbürgerschaft zu erhalten

In der Türkei wurde ein spezielles Programm "Staatsbürgerschaft im Austausch für Investitionen" entwickelt, das es dem Investor und seinen Familienmitgliedern ermöglicht, einen türkischen Pass zu erhalten. Die Höhe der Investitionen beträgt ab 400.000 $. Es stehen 5 Investitionsmöglichkeiten zur Verfügung: Kauf von Immobilien, Staatsanleihen oder Anteilen an Investmentfonds, Einlagen bei türkischen Banken oder Eröffnung eines Unternehmens. Die Dauer der Registrierung beträgt 6-8 Monate. Weitere Einzelheiten über die Vorteile und das Verfahren zur Erlangung der türkischen Staatsbürgerschaft finden Sie unter diesem Link.

Hochentwickelte Verkehrsinfrastruktur

Die Verkehrsinfrastruktur der Türkei ist derzeit eine der besten der Welt. Das Land verfügt über ein modernes Autobahnnetz, ein umfangreiches Eisenbahnnetz und ein hoch entwickeltes Luftverkehrsnetz.

Gemessen an der Flottengröße gehört Turkish Airlines zu den zehn größten Fluggesellschaften der Welt, noch vor so bekannten Fluggesellschaften wie British Airways, Air Canada, Air France und Emirates. Darüber hinaus fliegt Turkish Airlines in die meisten Länder der Welt. Die Türkei ist durch Direktflüge mit Japan, Singapur, China, Südkorea, Mexiko, den USA, Kanada und Brasilien verbunden.

Istanbul ist ein wichtiger Transitpunkt zwischen Europa und Asien.

Nützliche Expertentipps

Anton Taranenko ist Gründer und Geschäftsführer der Online-Plattformen Visit Ukraine und Visit World sowie Inhaber der internationalen Entwicklungsgesellschaft AntaGroup:

Die Türkei ist eines der beliebtesten Reiseziele der Welt. Der jährliche Zustrom von Touristen sorgt für eine stabile Nachfrage nach Immobilien und Hoteldienstleistungen, was die Aussichten auf erfolgreiche Geschäfte erhöht. Es gibt eine gute Saisonabhängigkeit, einen konstanten Strom von Touristen und ein attraktives Investitionsklima. 

Etwa 40 Millionen Touristen besuchen jedes Jahr die Türkei. Es ist ein wunderschönes Land, das alles zu bieten hat: Meer, Sonne, Strände, Berge, köstliche Früchte, historische Denkmäler und ein einzigartiges Flair. Ein weiterer wichtiger Indikator für erfolgreiche Investitionen ist, dass die Türkei die Rangliste der Länder mit der höchsten jährlichen Wachstumsrate der Immobilienpreise anführt. Die Nachfrage nach Immobilien in der Türkei steigt von Jahr zu Jahr. In den letzten 12 Jahren sind die Wohnungskosten in der Türkei um 641,15 % gestiegen.

Experten zufolge ist der stärkste Preisanstieg in Istanbul und an der Mittelmeerküste (Alanya, Antalya) zu beobachten. Schließlich besteht in diesen Regionen die größte Nachfrage nach Immobilien (33 % der Gesamtzahl der Wohnungen). Diese hohen Wachstumsraten bei den Immobilienwerten machen das Land zu einem rentablen Investitionsziel.

Ein besonderer Vorteil für Investitionen in türkische Immobilien sind die günstigen steuerlichen Bedingungen für ausländische Investoren. In diesem Land ist die Immobiliensteuer viel niedriger als in europäischen Ländern - sie beträgt 4 % des Katasterwerts. Außerdem haben Ausländer beim Kauf einer Immobilie die Möglichkeit, die türkische Staatsbürgerschaft zu erwerben. 

Die Mindestinvestitionssumme im Rahmen des Programms beträgt 400.000 $. Zusammen mit dem Investor erhalten auch seine oder ihre Familienmitglieder die türkische Staatsbürgerschaft. Etwa 13.000 Familien machen jedes Jahr von diesem Programm Gebrauch. 

Die türkische Staatsbürgerschaft hat viele Vorteile: die Vereinfachung der Visabestimmungen, die Möglichkeit, in einem hoch entwickelten Land mit einer stabilen Wirtschaft zu leben, und die Möglichkeit, rentable Investitionen zu tätigen, da die Immobilienpreise in der Türkei jährlich um 15-25 % steigen.

Die meisten Ausländer kaufen Immobilien in der Türkei für sich selbst und zur Vermietung, denn die Türkei ist ein Touristenland, so dass man nicht nur mit dem Wiederverkauf von Immobilien Geld verdienen kann. Der Eigentümer kann die Immobilie an Touristen vermieten. Aufgrund des Klimas ist die Touristensaison in der Türkei recht lang - von April bis November.

Der Kauf von Immobilien in der Türkei hat also eine Reihe von Vorteilen. Daher sollten künftige Investoren nicht zögern, es ist besser, jetzt eine Immobilie zu kaufen.

Wo kann man in der Türkei investieren?

Mehr als 40 % der ausländischen Direktinvestitionen in der Türkei fließen in den Immobiliensektor, denn das Land verfügt über einen der vielversprechendsten Immobilienmärkte in Europa. Das Land bietet hervorragende Möglichkeiten für Bauträger und Investoren.

Auf dem türkischen Immobilienmarkt werden pro Jahr insgesamt 1,4 Millionen Häuser verkauft. Istanbul steht beim Verkaufsvolumen an erster Stelle, gefolgt von Antalya, Ankara und Mersin.

Der Erwerb von Immobilien ist auch die beliebteste Investitionsmöglichkeit im Rahmen des türkischen Staatsbürgerschaftsprogramms. Die Bewerber werden durch moderate Preise und gute Mietrenditen angezogen. Der Mindestbetrag für Investitionen im Rahmen des Programms beträgt 400.000 $.

Beispiele für rentable schlüsselfertige Investitionsangebote in der Türkei:

- Wohnungen der Premiumklasse in einem modernen 5-Sterne-Hotelkomplex mit einzigartiger Infrastruktur - ANTA Residence Canggu, Canggu, Insel Bali, Indonesien. Der Preis beginnt bei $135.000 für ein Studio-Apartment mit einer Fläche von 38 m². Es gibt auch Luxuswohnungen (ab $227.000 und einer Fläche von 68 m²) und Suiten (ab $265.000 und einer Fläche von 80 m²). Es ist möglich, die Investition bei der Vermietung von Immobilien in 5-6 Jahren zu amortisieren.

- HASAN BEY RESIDENCE Business Class Komplex, Antalya, Türkei. Der Preis der Wohnungen mit einer Fläche von 53 m² oder mehr (1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Küche, 1 Badezimmer) beträgt 160.000 €. Duplex-Layout 4+1 (4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Küche, 2 Bäder) - Fläche ab 126 m², Preis ab 307.000 €. Die geschätzte Rendite der Tagesmiete beträgt 9,8 % pro Jahr.

- HMG GOLD RESIDENCE, Komplex der Komfortklasse, Antalya, Türkei. Ein Komplex von 20 Wohnungen mit hochwertiger Business-Class-Ausstattung, im historischen Zentrum von Antalya und 3 Minuten vom Mittelmeer entfernt. Planung 2+1 (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Küche, 1 Badezimmer, 2 Balkone) - Fläche 70 m², Preis ab 169.000 €. Die geschätzte Rendite der Tagesmiete beträgt 9,8% pro Jahr.

Weitere Angebote des zuverlässigen internationalen Bauträgers AntaGroup finden Sie unter dem Link.

Die oben genannten Faktoren machen die Türkei zu einem attraktiven Ort für Investitionen, auch in Immobilien. Insbesondere die stabile Wirtschaft und die günstige demografische Situation stimulieren die Nachfrage nach Wohnimmobilien, während die strategische Lage und die Zugänglichkeit der Märkte Gewerbe- und Industrieimmobilien attraktiv machen.

Daria Rogova, Leiterin der Versicherungsabteilung bei Visit World

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