Німеччина – одна з найбільш густозаселених країн Європи, яка приваблює мільйони мігрантів високим рівнем життя та стабільною економікою. Пошук житла тут – надзвичайно складне завдання навіть для місцевих жителів. Дізнайтеся більше про особливості ринку нерухомості Німеччини, особливості пошуку та процедуру оформлення документів

За статистикою, майже половина громадян Німеччини не мають власного житла, а орендують квартири. У суспільстві побутує жарт про те, що знайти роботу чи вийти заміж в Німеччині набагато легше, аніж орендувати житло. Отримати офіційне житло дуже важливо для мігрантів та біженців, адже усі соціальні та фінансові послуги прив’язані до місця проживання. 

Особливості оренди житла в Німеччині

На законодавчому рівні в Німеччині більш захищені права орендарів. Через це орендодавці обирають людей для здачі квартири з прискіпливістю та строгістю. Орендувати квартиру на декілька місяців майже неможливо, ринок повністю орієнтований на довгострокову оренду, яка складається з щомісячного платежу та передплати за комунальні послуги.

Туристи можуть орендувати мебльовані квартири типу Airbnb. Таке житло в основному здається на добу чи тиждень. Квартири для довгострокової оренди здаються повністю порожніми.

Найпопулярнішими в Німеччині є наступні типи житла:

1. Maisonette-Wohnung – двоповерхові квартири

2. Souterrainwohnung – обладнані квартири в підвалі

3. Penthouse-Wohnung – квартири на останньому поверсі будинку

4. Loftwohnung – великі та просторі апартаменти

5. Appartement – квартири-студії

6. Einliegerwohnung – квартири в добудові

7. Altbauwohnung – квартири в старих будинках

Процедура пошуку житла в Німеччині

Якщо ви плануєте переїзд в Німеччину, пошуки житла краще починати ще знаходячись вдома. Інтернет – першоджерело для пошуку будь-якої інформації. Зараз працює безліч сайтів для пошуку житла, де можна заповнити свій профіль та записатися на перегляди. Також для пошуку житла підходять тематичні групи у соціальних мережах, наприклад Facebook чи Instagram. В Німеччині поширеною є преса про нерухомість, яка представлена у ятках Toto-Lotto. Місцеві маклери навряд чи будуть корисними для пошуку житла.

Огляд житла в Німеччині

На перегляди варто приходити завчасно. Задавайте якомога більше уточнювальних запитань. Дізнайтеся, чому з’їхали попередні мешканці, уточніть середню вартість оренди в місті, запитайте як поводять себе сусіди та як проходить транспортна розв’язка в районі. 

Власники житла також підготують для вас низку запитань. Вони захочуть дізнатися вашу професію, рівень доходів, кредитну історію тощо. Скоріше за все вони вимагатимуть документальне підтвердження цієї інформації.

Скорочення та абревіатури в оголошеннях про оренду житла в Німеччині

В Німеччині на ринку представлено 2 типи житлових приміщень: будинки (Haus) та квартири (Wohnung). Скорочення Wfl використовується для позначення площі приміщення. Для позначення кількості кімнат використовують цифри та літеру Z або Zi (2Z – це двокімнатна квартира). Існує ще безліч інших скорочень: К – кухня, В – ванна, Т – тераса, DT  - тераса на даху, SZ – спальня, AK – комора, BLK – балкон, WG – веранда і т.д. 

Нумерація поверхів в Німеччині починається з нульового. Абревіатура ETG та відповідна цифра використовується для позначення поверху. KG – це цокольний поверх, EG – нульовий поверх, OG – останній верхній поверх, DG – горище чи квартири під дахом.

Особливості меблювання орендованого житла в Німеччині

Майже 90% квартир в Німеччині здаються в оренду не укомплектованими меблями та технікою. Орендарі забирають всі свої меблі на нове житло. Єдиною укомплектованою кімнатою залишається кухня, оскільки її виготовляють під індивідуальні заміри. Якщо в оголошенні не було вказано інформацію про комплектацію кухні, її доведеться викупати в орендаря чи шукати в магазині. Вартість перевезення меблів в Німеччині може варіюватися від 300 до 3000 євро.

Необхідні документи для оренди житла в Німеччині

За статистикою, в Німеччині квартири в великих містах отримують близько 200 заявок на перегляд в перший же день після публікації оголошення. Заявки необхідно відправляти одразу з переліком необхідних документів:

1. Паспорт

2. Довідка про доходи за останні 3 місяці

3. Виписка з банку по кредитній історії, має вигляд шкали від 0 до 100, яка демонструє фінансову стабільність людини

4. Заповнена анкета з особистими даними та контактною інформацією

5. Довідка про відсутність заборгованостей по оренді

6. Рекомендації від попередніх орендарів

7. Виписка по банківському рахунку

Наступний етап – підписання договору оренди. Це  обов’язків документ, який оформлюється у вигляді контракту. У ньому може бути вказано навіть інформація про години, в які не можна шуміти, а також дозвіл на виконання конкретних ремонтних робіт. Крім того, в договорі вказуються наступні дані:

1. Термін дії

2. Місячна орендна плата

3. Додаткові оплати (комунальні платежі)

4. Термін попередження про виїзд з житла

5. Завдаток

6. Розмір можливого підвищення орендної плати

7. Перелік наданих меблів та техніки

8. Правила будинку

9. Дозвіл на проведення ремонтних робіт

Також часто складають протокол здачі квартири. У ньому вказується вся інформація про поточний стан та оснащення житла. Завдяки цьому документу надалі вдасться повернути завдаток.

Обов’язковим є сплачення двох видів страхування, вартість яких складає 120 євро на рік. Страхуванню підлягає квартира на випадок будь-яких несправностей чи крадіжок, а також житло сусідів на випадок затоплення чи інших непередбачуваних ситуацій.

Вартість оренди житла в Німеччині

Велика частина громадян Німеччини не мають власного житла, а весь час орендують квартири. Ціни на нерухомість будуть відрізнятися від міста, району та площі квартири. Розглянемо середню вартість на оренду однокімнатної квартири у великому місті:

- 854 євро – в центральній частині міста

- 627 євро – за межами міста

- 450 євро – комунальні квартири

В деяких випадках ціни можуть бути суттєво вищі шляхом площі квартири, якості ремонту чи наявності меблів. Також ціна залежатиме від того, хто пропонує квартиру: власник чи агент з нерухомості.

Обов’язковим є внесення застави у розмірі 2-3 місячних платежів. Цей депозит може бути використаний для будь-яких завданих збитків, або повернеться при виїзді з квартири.

Крім цього, орендар також має сплачувати комунальні платежі за воду, опалення, вивезення сміття тощо, а також податок на телебачення. В середньому місячна плата за комунальні платежі становить 246 євро.

Отже, при оренді житла в Німеччині необхідно враховувати безліч нюансів. Важливо дотримуватися місцевих правил та знати свої права та обов'язки. Завжди перевіряйте умови оренди, будьте готові до оплати депозиту та пам'ятайте про необхідність правового супроводу при підписанні угоди.

Бажаємо вам успішної оренди та приємного перебування в Німеччині!

---

Ігор Усик - керівник юридичного відділу Visit World

Для безпечного переїзду до ФРН, отримання статусу біженця та працевлаштування, скористайтеся консультацією міжнародного юриста.

Допомагаємо вирішити складні та прості питання для вашого комфорту та безпеки у Німеччині.

---

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Чек-лист для отримання візи та необхідних документів у Німеччині;

Юридичні консультації з питань імміграції в Німеччині;

Туристичне страхування для іноземців в Німеччині;

Медичне страхування по всьому світу.

---

Більше статей по темі:

Медичне страхування для іноземних працівників у Німеччині.

Робоча віза для іноземців в Німеччині: вимоги та процедура отримання

Порушення ПДР у Німеччині: як запобігти отриманню штрафу

Фінансова допомога біженцям у Німеччині в 2023 році

Програма Au-pair для іноземців в Німеччині: особливості договору та умови участі