Icon

Инвестиции в недвижимость в военное время: выживание в охваченной войной Украине и других частях света

Инвестирование
Популярное
Инвестиции в недвижимость в военное время: выживание в охваченной войной Украине и других частях света

В последнее время в мире возросло геополитическое напряжение. Военные конфликты негативно влияют на глобальную экономику и инвестиционные рынки. Однако некоторые эксперты видят в кризисе возможность для развития и увеличения состояния. В этом материале рассмотрим подробнее особенности инвестирования в недвижимость во время войн

Получите бесплатную информацию о 200+ странах мира
Получите бесплатную информацию о 200+ странах мира
Нажмите здесь


Максимальное состояние можно заработать именно в период кризисов. Так ли это?

В последние годы в мире растет геополитическое напряжение и увеличивается количество военных конфликтов – вторжение России в Украину, война Израиля с ХАМАСом, перспективы противостояния Китая и США. Данные события оказывают негативное влияние на мировую экономику и инвестиционные рынки.

В то же время многие эксперты считают кризис лучшим периодом развития и увеличения состояния. Так ли это? Про особенности инвестирования в недвижимость во время войны рассказываем далее.


Инвестиции в недвижимость – один из самых распространенных способов сбережения денег, получения пассивного дохода и приумножения капитала. Покупка объектов, предоставление в аренду помещений для жизни или коммерческой деятельности – выгодная и стабильная форма ведения бизнеса уже много лет.


Исторический опыт: как Вторая мировая война повлияла на мировой рынок недвижимости?


О влиянии войны на сектор недвижимости было проведено не так много исследований.

Известно, что во время Второй Мировой войны фондовая биржа в феврале 1942 года упала до исторического минимума. Учитывая, что цены на недвижимость в значительной степени зависят от деятельности фондового рынка, в этот период сектор переживал существенный кризис. Тогда Нью-Йоркскую гостиницу невозможно было продать даже за цену, равную размеру ее годовой прибыли, а арендная плата в офисных зданиях Уолл-стрит была всего лишь доллар за квадратный метр.

Во Второй Мировой войне погибло около 70-85 миллионов человек и было уничтожено 70% инфраструктуры Европы. Несмотря на разрушительные последствия, спрос на недвижимость, особенно на жилую, резко возрос после завершения конфликта, поскольку вернувшиеся с войны солдаты стремились обустроить дома и создать семьи.

Стоимость объектов постепенно росла вместе со спросом на них. Многие семьи годами жили во временном жилье. Решали этот вопрос путем строительства доступных жилых районов в пригороде, которые основал известный американский застройщик Уильям Левитт. В конце 40-х годов Левитт строил один дом в пригороде каждые 16 минут.


Влияние войны в Сирии на рынок недвижимости страны


Несмотря на непростую ситуацию с безопасностью и экономическую нестабильность, в последние годы сирийские экспатрианты начали активно скупать недвижимость в контролируемых режимом районах.

Рынок недвижимости в стране преуспевает. Особой популярностью пользуются земли. Люди покупают территории вблизи центра города Алеппо для возможного будущего строительства вилл в регионе.

Так как, учитывая опыт Второй Мировой войны, по сравнению с недвижимостью земля является более стабильной инвестицией. Постройки могут быть экспроприированы, переоборудованы, обесценены или уничтожены, и вернуть их или получить компенсацию по окончании военных действий может быть в лучшем случае проблематично. С другой стороны, лежащая в основе земля всегда была там и будет даже несмотря на прежние военные действия.


Особенности рынка украинской недвижимости во время войны


В городах Украины в последние месяцы возобновилось бурное строительство многоэтажек, рядов таунхаусов и односемейных домов. Главная причина – увеличение спроса на недвижимость, ведь численность населения в регионах, которые расположены в тылу, увеличивается путем переезда украинцев из разрушенных городов и пригородов Харькова, Мариуполя, Херсона и т.д.

Кроме того, эксперты прогнозируют, что после войны Киев и другие крупные украинские города будут переполнены иностранными компаниями и их работниками, которым также потребуется жилье и офисные помещения.

В то же время нынешние цены на недвижимость самые низкие, которые когда-либо были, и Украина точно выиграет эту войну в скором будущем. Поэтому с точки зрения бизнеса именно сейчас идеальное время для инвестиций в украинскую недвижимость. Учитывая отсутствие банковского финансирования, инвесторы с наличными деньгами получают дополнительные преимущества.


Полезные советы эксперта



Антон Тараненко - основатель и CEO онлайн-платформ Visit Ukraine и Visit World, владелец международной девелоперской компании АntaGroup:


Инвестирование в недвижимость во время войны является крайне сложным и рискованным делом. Военный конфликт имеет серьезное влияние на экономику и инвестиционный климат. Конечно, для инвесторов это непредсказуемость и большие риски. 


Война обычно приводит к снижению экономического роста, прекращению деятельности предприятий и ухудшению финансовых условий. Это влияет на рынок недвижимости, снижает спрос и доходность от инвестиций. 


Военный конфликт в любой стране сопровождается политической нестабильностью и неопределенностью. Изменения в политической ситуации и правовой среде могут повлиять на права собственности, законодательство и на безопасность инвестиций. Военные действия могут приводить к разрушениям и повреждениям инфраструктуры, включая недвижимость. 


Инвестиции могут быть уничтожены или повреждены, что приводит к значительным потерям капитала. Но, если посмотреть на ситуацию с другой стороны, то именно во время кризиса в странах есть возможность приобрести недвижимость по умеренным ценам и в перспективных местах. После завершения темных времен, у вас будет возможность получить хорошие дивиденды, ведь ваша недвижимость вырастет в цене в разы. 


К сожалению, Украина сейчас находится в условиях войны, но рынок недвижимости уже начал понемногу восстанавливаться. Согласно исследованию URE Club (Украинский клуб недвижимости), в ближайшее время около 65% девелоперских компаний планируют начать работу над новыми проектами в Украине, а более 21% собираются это делать частично. 


Таким образом, отрасль постепенно восстанавливается, несмотря ни на что. Спрос на недвижимость частично возвращается за счет фактора внутренней миграции: люди, которые уехали из прифронтовых городов, пытаются жить полноценной жизнью в столице и в других безопасных регионах страны. Для вложения инвестиций в недвижимость выбирают квартиры самой высокой степени готовности. 


Сейчас среди инвесторов в Украине вырез спрос на объекты недвижимости, которые удалены от военных объектов или объектов критической инфраструктуры. Учитывая реалии обязательным критерием при выборе объекта недвижимости является прочная и безопасная конструкция дома, наличие укрытия и паркинга.


Стоит ли покупать недвижимость во время войны?


Учитывая опыт государств, переживающих военные конфликты, можно прийти к выводу, что сохранять собственные активы в кризис сложная задача: девальвация валюты быстро съедает накопления, банки в период глубокого экономического кризиса и военного положения бывают ненадежными, покупать акции компаний страны, что находится в стадии конфликта рискованно, а для открытия собственного бизнеса в действующих условиях нужна определенная смелость. Поэтому инвестировать в недвижимость во время войны вполне оптимальный вариант для тех, кто не решается рисковать собственными средствами и ищет возможность сохранить финансовые активы от инфляции.

Также в период войны цены на жилье существенно падают, ведь люди готовы продавать свои помещения за любую цену, которую смогут получить, если планируют выезд за границу. Второй фактор, способствующий уменьшению стоимости недвижимости – это снижение спроса.

Учитывая будущие перспективы, приобретение недвижимости во время войны может принести хорошую прибыль. Однако такая инвестиция имеет и существенные риски, в частности, отсутствуют гарантии относительно возможного увеличения стоимости объекта. Второй фактор – возможное уничтожение недвижимости. Обычно страхование не покрывает военные действия, поэтому если дом становится непригодным для проживания после бомбардировки, получить какую-либо компенсацию может быть затруднительно.


Правила покупки недвижимости в стране, которая находится в состоянии войны или военного конфликта


Покупка недвижимости за границей может быть сложным процессом, особенно в стране, которая находится в состоянии войны. Поэтому вот несколько важных советов для будущих инвесторов:


1. Тщательно выбирайте месторасположение жилья

Расположение имеет решающее значение при покупке недвижимости в стране, переживающей военный конфликт. Необходимо провести исследование и выбрать безопасное и стабильное место. Возможно, война повлияла на некоторые регионы государства больше, чем на другие, поэтому крайне важно понять ситуацию на месте, прежде чем принимать какие-либо инвестиционные решения.


2. Наймите местного агента по недвижимости

Рекомендуется нанять местного агента по недвижимости, который знаком с местным рынком и может помочь вам сориентироваться в юридических и бюрократических процедурах. Специалист также может предоставить ценную информацию о текущих рыночных условиях и лучших сферах для инвестирования.


3. Изучит местное законодательство

Иностранцы, желающие купить недвижимость за границей, должны знать законодательные требования и процедуры. Важно сотрудничать с юристом, который знает местные законы и может помочь вам ориентироваться в судебном процессе.


4. Будьте готовы к бюрократии

Купля-продажа недвижимости может быть сложным бюрократическим процессом, поэтому важно быть готовым к задержкам.


5. Учитывайте риски

Инвестирование в недвижимость страны во время войны несет значительные риски и важно их осознавать. Война оказывает значительное влияние на экономику, поэтому стоимость недвижимости может существенно колебаться. Перед инвестированием важно провести тщательную оценку рисков.

Также нужно изучить недвижимость и историю ее собственности. Это может помочь вам избежать мошенничества или споров о праве собственности.

Невзирая на трудности, покупка и продажа недвижимости в государстве во время войны может создать уникальные возможности для иностранных инвесторов. Благодаря правильному исследованию, подготовке инвесторы смогут сориентироваться на сложном рынке и сделать успешные инвестиции.


Как сохранить свои активы во время войны?


Чтобы справиться с нестабильностью, вызванной региональными конфликтами для специалистов по недвижимости, крайне важно принять стратегические подходы. Диверсификация инвестиций между различными секторами отрасли может помочь снизить риски, связанные с политическими беспорядками или экономическими спадами.

Ищите более стабильные рынки для сохранения вашего состояния. В настоящее время, например, перспективным направлением является Индонезия, в том числе остров Бали. По оценкам экспертов, размер чистой прибыли от продажи апартаментов, приобретенных на Бали на этапе строительства через три года составит 44%. При сдаче недвижимости в аренду возвратить вложения можно за 5-6 лет. Однако инвестор должен тщательно выбирать застройщика, лучше, чтобы у него был международный опыт работы. Важно также обращать внимание на тип недвижимости и месторасположение. Выгодным вариантом инвестирования на Бали является приобретение апартаментов премиум-класса ANTA Residence Canggu от надежного международного застройщика ANTA Group.

Также привлекательный рынок недвижимости, где вы сможете получить высокую прибыль от инвестиций, имеет Турция. Большинство инвесторов предпочитают покупать в Турции апартаменты бизнес-класса, ведь такое вложение является хорошим вариантом, как для жизни, так и для инвестиций. Подробно о преимуществах инвестирования в недвижимость Турции читайте здесь.

Помимо стратегий диверсификации необходимо быть в курсе геополитических событий. Отслеживание новостей и понимание потенциальных последствий позволяет специалистам, работающим в секторе недвижимости, принимать обоснованные решения.

Хотя сложно предположить, насколько долговременными будут последствия кризисов и военных противостояний, одно остается понятным: способность к адаптадации является ключевой для ведения бизнеса в сложные времена.

Также, учитывая растущий в мире кризис и возможное начало Третьей мировой войны, следует иметь безопасное место, где можно было бы переждать, пока все закончится.






Дарья Рогова - руководитель отдела страхования Visit World


Для безопасного переезда, путешествия или трудоустройства в новой стране вам понадобится медицинское страхование. Расширенный полис можно оформить на нашем сайте по ссылке.




Продукты от Visit World для комфортного путешествия:


Туристический гайд для 200 стран мира;

Юридическая консультация от локального специалиста по визовым и миграционным вопросам;

Туристическое страхование по всему миру (для получения услуг выберите интересующую вас страну и гражданство);

Медицинское страхование по всему миру.




Больше статей по теме:


Гостиничный бизнес на Бали: одна из лучших индустрий гостеприимства.
Причины выбора глобального ин
вестирования: сила международных инвестиций.
Глобальные инвестиционные возможности: где искать выгодные предложения?
Инвестиции за границу: как инвестировать в иностранные рынки.
Сравнение инвестиционных инструментов: плюсы и минусы инвестирования в недвижимость.

Рекомендованные статьи

3 мин

Трудоустройство Трудовые договоры во Франции: разновидности и характеристики

Трудовые договоры во Франции: разновидности и характеристики

Во Франции трудовое законодательство является достаточно сложным и регулируемым большим количеством нормативных актов. Система трудовых договоров в этой стране разнообразна и определяется типом работы, характером занятости, а также другими факторами. Узнайте больше об основных разновидностях трудовых договоров во Франции и их характеристиках

08 ноя. 2023

Подробнее

2 мин

Путешествия Лучшие зимние направления для идеальных каникул в конце года и на Рождество

Лучшие зимние направления для идеальных каникул в конце года и на Рождество

Новогодние праздники и праздничный сезон приближаются, а это значит, что совсем скоро пора начинать планировать свое следующее зимнее приключение. Если вы еще не решили, куда поехать, не волнуйтесь, ведь мы подготовили для вас список из лучших зимних направлений, из которых вы сможете выбрать идеальный отдых на конец года и в канун Рождества

07 ноя. 2023

Подробнее

3 мин

Беженцам Иммиграция во Францию: подробное руководство для украинских беженцев

Иммиграция во Францию: подробное руководство для украинских беженцев

Украинцы, которые ищут убежища во Франции, могут столкнуться с многочисленными вопросами и сложностями. Это руководство предназначено предоставить необходимую информацию и указания для беженцев из Украины, которые попали во Францию. Узнайте больше о временном пребывании, проживании, системе здравоохранения Франции

10 ноя. 2023

Подробнее

2 мин

Популярное 10 самых маленьких стран мира, которые следует посетить в 2023/2024 годах

10 самых маленьких стран мира, которые следует посетить в 2023/2024 годах

Обычно мы выбираем большие и более известные страны для путешествий. Ведь широкий спектр мероприятий, современная инфраструктура и удобства для туристов сконцентрированы в крупных туристических странах. Однако есть много маленьких стран в мире, в которые можно влюбиться. Мы говорим о самых маленьких странах в мире, которые стоит посетить

09 ноя. 2023

Подробнее