Quais são os aspectos mais importantes a ter em conta quando se investe em imobiliário? Embora a localização seja sempre um fator-chave, existem muitos outros factores que ajudam a determinar se um investimento é adequado para si. Saiba mais sobre os 7 indicadores-chave da atratividade de investimento de um imóvel

A compra de imóveis é um bom passo para aumentar a sua carteira de investimentos. No entanto, para obter o máximo benefício, é necessário escolher um objeto rentável para investimentos. A procura de imóveis atractivos para investimento é um processo difícil, especialmente para os empresários que estão a investir pela primeira vez.

A que é que deve prestar atenção quando compra um imóvel para investimento? 7 indicadores-chave da atratividade de investimento do objeto imobiliário mais adiante.

Localização do imóvel

O fator mais importante na rentabilidade dos investimentos imobiliários é a localização do objeto, em particular, a proximidade de infra-estruturas: escolas, centros comerciais, correios, parques, parques infantis, centros recreativos, etc. A presença de zonas verdes, paisagens pitorescas e o estatuto do bairro são também de grande importância.

A proximidade de mercados, armazéns, centros de transporte, auto-estradas e zonas isentas de impostos é importante para avaliar a localização de imóveis comerciais.

Se está a pensar comprar imóveis no estrangeiro, ao escolher um país, deve ter em conta a taxa de crescimento anual do custo da habitação e as perspectivas de desenvolvimento do mercado imobiliário do país escolhido.

Os mercados em perspetiva incluem:

- Turquia - o país tem um mercado imobiliário atrativo, onde se pode obter um elevado retorno do investimento. O país tem uma localização geográfica favorável, uma economia forte, o governo desenvolveu programas para atrair investidores estrangeiros, o país tem uma mão de obra qualificada e competitiva, um elevado nível de desenvolvimento das infra-estruturas de transportes, um custo moderado de fazer negócios. Os investidores também têm o direito de obter a cidadania turca. Leia mais sobre as vantagens de investir em imobiliário na Turquia aqui.

A maioria dos investidores prefere comprar apartamentos de classe executiva na Turquia, porque este tipo de investimento é uma boa opção, tanto para viver como para investir.

- Indonésia - de acordo com os especialistas, o montante do lucro líquido da venda de apartamentos comprados em Bali durante a fase de construção será de 44% em três anos. Ao alugar um imóvel, o investimento pode ser devolvido em 5-6 anos. No entanto, o investidor deve escolher cuidadosamente um promotor, sendo preferível que este tenha experiência de trabalho internacional. Também é importante prestar atenção ao tipo de imóvel e à localização.

Uma opção de investimento rentável em Bali é a compra de apartamentos de luxo ANTA Residence Canggu ao promotor internacional de confiança ANTA Group, que opera no mercado imobiliário há mais de 10 anos.

Conselhos úteis de especialistas

Anton Taranenko é o fundador e diretor executivo das plataformas em linha Visit Ukraine e Visit World e proprietário da empresa de desenvolvimento internacional AntaGroup:

A análise da atratividade do investimento de um bem imobiliário permite avaliar as vantagens e desvantagens, mostra até que ponto é rentável investir num determinado bem do ponto de vista do investidor.

Os principais indicadores da atratividade do investimento de um bem imobiliário devem incluir os seguintes factores

1. Localização: A localização de um imóvel desempenha um papel importante na atratividade do seu investimento. É imperativo ter em conta a disponibilidade de todas as infra-estruturas necessárias, a acessibilidade a instalações essenciais e a zonas populares. Para prever a estabilidade do rendimento das rendas e da ocupação, é necessário ter em conta o fluxo turístico e a procura no local escolhido.

2. Possibilidade de desenvolvimento de infra-estruturas: O potencial de desenvolvimento do local selecionado para a propriedade é muito importante. É necessário prestar atenção aos projectos de construção de infra-estruturas planeados e implementados - este é um indicador do crescimento dos preços.

3. Rentabilidade: O retorno do investimento é importante para os investidores. É necessário analisar o rendimento das rendas, o crescimento potencial dos preços dos imóveis e a possibilidade de obter lucros com a revenda do imóvel.

4. Rendimento líquido: Um indicador fundamental é o cálculo do rendimento líquido, que tem em conta os custos totais do imóvel, como a manutenção, a gestão e os impostos. Isto ajuda a estimar o retorno real do investimento imobiliário.

5. Ambiente fiscal favorável: A existência de incentivos fiscais, como isenções ou reduções de impostos sobre imóveis, pode ter um impacto positivo na atratividade do investimento de um imóvel.

6. Riscos e segurança: Os investidores avaliam normalmente os riscos associados a um imóvel, tais como os riscos jurídicos, financeiros e naturais. Um imóvel seguro e estável atrai mais investidores.

Naturalmente, estes indicadores dependem do tipo de imóvel, da localização e das condições específicas do mercado. É importante efetuar uma análise e uma avaliação pormenorizadas do imóvel antes de tomar uma decisão de investimento.

Valor do imóvel

É importante prestar atenção ao valor dos imóveis. É certo que tem um determinado orçamento para escolher um objeto. No entanto, vale a pena procurar a melhor oferta possível que lhe permita poupar dinheiro. É igualmente importante que o preço do objeto corresponda ao valor justo de mercado.

Rendimento do aluguer

O rendimento que obtém da sua propriedade de investimento dependerá em grande medida do seu rendimento de aluguer. O montante varia em função do mercado imobiliário, da localização do imóvel, da procura de arrendamento, do tipo de imóvel e das tendências económicas gerais. Antes de comprar um imóvel, não se esqueça de pesquisar estes indicadores para descobrir os possíveis benefícios.

Rácio preço/renda

O rácio preço/renda, também conhecido como P/R, mostra se é mais rentável comprar ou arrendar um imóvel numa determinada localização:

- Um rácio preço/rendimento baixo (1 a 15) significa que comprar um imóvel é mais vantajoso do ponto de vista financeiro do que arrendar.

- Quando o rácio P/R é moderado (16-20), é geralmente mais rentável alugar do que comprar.

- Um rácio preço/rendimento elevado (superior a 21) significa que alugar um imóvel é muito melhor do que comprar.

Este indicador é importante para os investidores imobiliários porque, por exemplo, as zonas com uma relação preço/rendimento moderada a elevada terão uma maior procura de arrendamento e são, portanto, melhores locais para investir.

Nível de ocupação dos objectos na localização selecionada

A última métrica imobiliária importante é a taxa de ocupação, que é um número importante se pretende investir em alugueres de curta duração. É o rácio entre o tempo em que uma propriedade de aluguer de curta duração está ocupada e o tempo em que está disponível para aluguer. A ocupação varia consoante a localização, as tendências sazonais, etc.

Análise do objetivo e do horizonte de investimento

Dada a baixa liquidez e o elevado custo do investimento imobiliário, a falta de clareza quanto ao objetivo pode conduzir a resultados inesperados, incluindo dificuldades financeiras. Em primeiro lugar, determine qual das seguintes categorias se adequa ao seu objetivo e, em seguida, planeie o seu investimento:

- Comprar imóveis para uso pessoal - neste caso, poupará na renda e terá a vantagem de viver de forma independente na habitação.

- Comprar e arrendar - esta opção proporciona um rendimento regular e uma valorização a longo prazo. No entanto, é necessário ter em conta as possíveis complicações legais do arrendamento de imóveis, o custo das obras de reparação, etc.

- Compra e venda (a curto prazo) - geralmente com um lucro rápido, pequeno e médio - o investidor compra imóveis durante a fase de construção e vende-os com lucro depois de concluídos.

- Compra e venda (a longo prazo) - centra-se no crescimento de um valor intrínseco elevado durante um longo período. Este método de investimento permite-lhe obter o máximo lucro.

Condições de empréstimo

Os empréstimos são convenientes, mas tenha cuidado com as condições do contrato de empréstimo para não gastar o seu lucro no pagamento de juros elevados.

Catástrofes naturais

O seguro é outra despesa que terá de subtrair ao seu lucro, pelo que precisa de saber exatamente quanto lhe vai custar. Se a área for propensa a terramotos ou inundações, o custo da cobertura de seguro pode reduzir o seu rendimento de aluguer.

Investir em bens imobiliários pode proporcionar um rendimento estável, o que faz com que seja um objeto fiável para investimentos, o principal é encontrar a localização mais rentável.

Além disso, antes de investir, é importante escolher primeiro um bom sítio e vê-lo pessoalmente. Por conseguinte, aconselhamo-lo a visitar o país, a cidade ou a região antes de investir.

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Daria Rogova, Directora de Seguros da Visit World

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