O investimento em bens imobiliários nos Estados Unidos continua a ser atrativo para os investidores estrangeiros. Saiba mais sobre as características do atual mercado imobiliário dos Estados Unidos, como escolher os melhores locais para investir em imobiliário e as melhores cidades dos Estados Unidos para investir em 2023

Apesar das flutuações significativas do mercado imobiliário nos Estados Unidos nos últimos anos, o investimento imobiliário continua a ser uma opção de investimento atractiva, porque o arrendamento de habitações é uma boa forma de rendimento passivo. No entanto, para obter o máximo lucro, é necessário escolher o melhor local para investir, tendo em conta as particularidades do mercado americano.

Em quais cidades do país é melhor comprar moradia em 2023? O investimento em imóveis nos EUA é discutido em detalhes abaixo.

Características do mercado imobiliário moderno nos EUA

Em 2023, as taxas de juros das hipotecas dos EUA aumentaram acentuadamente, mas o mercado imobiliário ainda é procurado pelos investidores. Na maioria das vezes, cidadãos do Canadá, México, China, Índia e Grã-Bretanha compram imóveis no país.

Durante a pandemia, os potenciais compradores de habitação nos Estados Unidos estavam a pagar preços recorde pelas casas. Os trabalhadores à distância que estavam interessados em comprar imóveis também impulsionaram o mercado. Como resultado, a partir de 2023, a oferta de habitação no mercado americano diminuiu drasticamente. Assim, a maioria dos potenciais compradores preferirá agora alugar imóveis, pelo que a procura de casas de família aumentará nos próximos anos.

No entanto, antes de comprar, é importante fazer a sua pesquisa e escolher os melhores locais para investir em imóveis em 2023. Compreender os factores locais que podem afetar o seu investimento é fundamental.

Como escolher os melhores lugares para investir em imóveis?

Não importa em que parte do mundo planeia investir em imóveis para arrendar. Os princípios gerais de escolha de um lugar permanecem inalterados - o principal é escolher cidades com um alto retorno de investimento, para isso, preste atenção às seguintes características:

● taxa de ocupação de imóveis para arrendamento - verificar qual a percentagem de imóveis para arrendamento na cidade que estão vagos;

● a renda excede as despesas com a hipoteca - quanto mais da hipoteca puder ser coberta com a renda, melhor;

● qual é o nível de endividamento dos inquilinos na cidade - poucas pessoas quererão comprar imóveis numa área onde os inquilinos muitas vezes não pagam a habitação.

As 7 principais cidades dos EUA para investir em imóveis em 2023

Se está a planear investir em imobiliário nos EUA, aqui estão algumas cidades às quais aconselhamos que preste atenção:

● Boise, Idaho

Boise, a capital de Idaho, está a tornar-se um destino cada vez mais popular para os investidores imobiliários devido às seguintes condições:

- Elevado crescimento do valor das propriedades: O mercado imobiliário de Boise registou um crescimento significativo do valor das casas nos últimos 10 anos, com uma taxa de valorização de 217,86% e uma taxa média de crescimento anual de 12,26%.

- Desenvolvimento estável do mercado de trabalho: A economia de Boise está a crescer, com indústrias como a tecnologia, os cuidados de saúde e a educação a prosperarem particularmente. O desenvolvimento do mercado de trabalho atrai novos residentes, pelo que os preços dos imóveis para arrendamento estão a aumentar.

- Preços de habitação acessíveis: Em comparação com outras grandes cidades dos EUA, Boise oferece opções de habitação mais acessíveis.

- População regional em crescimento: A população de Boise está a crescer constantemente à medida que as pessoas são atraídas pela elevada qualidade e acessibilidade da cidade, bem como pelas oportunidades de recreio ao ar livre. Este crescimento populacional estimula a procura de habitação, o que leva a um aumento do valor dos imóveis.

- Boise tem um mercado imobiliário estável, com uma taxa constante de valorização da habitação.

O preço médio de uma casa é de 528,9 mil dólares americanos;

Aumento do valor dos imóveis em relação a 2022 - 7,62%;

Tempo para vender: Em média, as casas em Boise vendem-se em 62 dias.

● Houston, Texas

Houston é um dos melhores lugares nos EUA para investir em imóveis, pois é o centro da indústria de petróleo e gás do país e oferece boas oportunidades de emprego. A Grande Houston é a quinta maior área metropolitana do Texas, com mais de 7,2 milhões de habitantes, e continua a crescer. Quarenta e uma empresas da Fortune 1000 estão sediadas na área de Houston.

Factores que tornam o mercado imobiliário de Houston atrativo para investimento:

- Habitação a preços acessíveis - Em comparação com outras grandes cidades, os preços da habitação em Houston são bastante acessíveis.

- Em ligação com o crescimento da população, a procura de habitação para arrendamento também aumenta.

- Benefícios fiscais: O Texas não tem imposto sobre o rendimento, o que o torna um local atrativo para fazer negócios.

- Mercado imobiliário robusto - Houston tem um mercado imobiliário forte, com um aumento constante do valor das casas.

O preço médio de uma casa é de 340,1 mil dólares americanos;

Aumento do valor dos imóveis em relação a 2022 - 3,1%;

Tempo para vender: Em média, as casas em Boise vendem-se em 59 dias.

● Dallas, Texas

Dallas é outro bom lugar para investir em imóveis em 2023, pois é uma das cidades que mais cresce nos Estados Unidos e tem uma economia de sucesso.

Dallas é um ótimo lugar para investir em imóveis devido ao seu forte mercado de trabalho, moradia acessível, população crescente, mercado imobiliário diversificado e ambiente de negócios favorável. Quer esteja à procura de investir em imóveis residenciais ou comerciais, Dallas tem algo para todos.

Porquê escolher Dallas?

- Preços de habitação acessíveis em comparação com outras grandes cidades dos EUA.

- Mercado de trabalho forte - Dallas tem baixo desemprego e crescimento de empregos.

- A população está a crescer de forma constante - de acordo com as estimativas, aumentará em 1,5 milhões de pessoas nos próximos 10 anos. Este crescimento da população, combinado com um mercado de trabalho forte, é suscetível de aumentar a procura de imóveis residenciais e comerciais.

- Um mercado imobiliário diversificado: a cidade tem muitas casas unifamiliares, moradias em banda e apartamentos, bem como edifícios de escritórios, centros comerciais e instalações industriais.

Em média, as casas em Dallas, Texas, levam 62 dias para serem vendidas.

O preço médio de uma casa é de 424,9 mil dólares americanos;

Aumento do valor dos imóveis em relação a 2022 - 7,6%;

Tempo para vender: Em média, as casas em Boise vendem-se em 62 dias.

● Las Vegas, Nevada

Durante toda a pandemia, o mercado imobiliário de Las Vegas tem sido um dos mais quentes dos Estados Unidos.

Las Vegas é uma cidade conhecida pela sua vibrante vida de entretenimento, casinos luxuosos e restaurantes de classe mundial. No entanto, não é apenas um ótimo lugar para visitar, mas também uma boa cidade para investir em imóveis, como aqui:

- Elevada procura de arrendamento: dado o forte mercado de trabalho da cidade e o crescimento da população, a cidade tem uma elevada procura de imóveis para arrendamento.

- Habitação a preços acessíveis: Em comparação com outras grandes cidades dos Estados Unidos, os preços dos imóveis em Las Vegas são mais baixos.

- Crescimento da população: Las Vegas é uma das cidades americanas com maior crescimento.

- Mercado de trabalho forte: os sectores mais desenvolvidos são o turismo, a construção e a tecnologia. A cidade tem uma economia forte e uma taxa de desemprego baixa, o que é benéfico para os investidores imobiliários.

- Infra-estruturas desenvolvidas na cidade - novos sistemas de transporte, parques empresariais e edifícios residenciais estão a ser construídos aqui.

- Centro turístico - Las Vegas é um dos destinos turísticos mais populares do mundo, atraindo milhões de visitantes todos os anos.

- Benefícios fiscais - O Nevada é um dos poucos estados dos Estados Unidos que não tem um imposto estadual sobre o rendimento, o que o torna um local atrativo para os investidores imobiliários.

O preço médio de uma casa é de 425.000 USD;

Aumento do valor dos imóveis em relação a 2022 - 6,3%;

Tempo para vender: Em média, as casas em Boise são vendidas em 61 dias.

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● Atlanta, Geórgia

Atlanta é uma cidade considerada um dos melhores lugares para investir em imóveis, pois é a capital e o centro económico da Geórgia, um estado que está entre as 10 regiões que geram o PIB anual dos Estados Unidos.

Porque é que deve considerar investir em Atlanta?

- Baixo custo de vida - Em comparação com outras grandes cidades, Atlanta tem um custo de vida relativamente baixo, o que a torna um local atrativo tanto para os inquilinos como para os investidores. A cidade tem também um grande número de jovens profissionais, o que significa que existe uma grande procura de habitação a preços acessíveis.

- A população de Atlanta está a crescer de forma constante, porque muitos jovens profissionais e famílias estão a vir para a cidade.

- Cultura diversificada - A cidade é o lar de um grande número de eventos culturais, festivais e atracções, o que a torna um ótimo local para viver e investir.

- Acessibilidade - Atlanta tem uma localização central no Sudeste e é facilmente acessível por via aérea, rodoviária e ferroviária.

- Forte mercado imobiliário com elevada procura de habitação.

O preço médio da casa é de 399,9 mil dólares americanos;

Aumento do valor dos imóveis em relação a 2022 - 6,3%;

Tempo para vender: Em média, as casas em Boise vendem-se em 73 dias.

● Orlando, Flórida

Orlando é uma das cidades favoritas para o turismo e entretenimento, por isso continua a ser um bom destino para o investimento imobiliário. Com o seu clima quente, economia vibrante e atracções de renome mundial, Orlando oferece uma série de razões convincentes para investir no seu mercado imobiliário:

- O mercado de trabalho de Orlando é um dos que mais crescem nos EUA. A indústria aeroespacial e a modelagem ganharam um desenvolvimento especial aqui. Atrai uma força de trabalho altamente educada e qualificada, que impulsiona a procura de imóveis residenciais e comerciais.

- Custo de vida acessível: Em comparação com outras grandes cidades dos EUA, Orlando oferece um custo de vida relativamente baixo, o que a torna um destino atrativo para famílias e reformados.

- Indústria turística altamente desenvolvida: Orlando é o lar de alguns dos parques temáticos mais famosos do mundo, incluindo Disney World, Universal Studios e SeaWorld.

O preço médio de uma casa é de 362.000 USD;

Aumento do valor dos imóveis em relação a 2022 - 9,7%;

Tempo para vender: Em média, as casas em Boise vendem em 72 dias.

● Tampa, Flórida

Tampa, na Flórida, também está na lista dos melhores lugares para investir em imóveis porque aqui:

- Economia forte: As indústrias mais desenvolvidas na área da Baía de Tampa são as de TI, saúde e finanças. Novas empresas estão constantemente a abrir na região e novos empregos estão a ser criados, o que aumenta a procura de habitação.

- Custo de vida acessível: Em comparação com outras cidades dos EUA, Tampa tem um custo de vida relativamente baixo.

- Uma indústria de turismo próspera: Tampa é o lar de vários destinos turísticos populares, incluindo o Busch Gardens e o Florida Aquarium.

- Boa localização: Tampa está localizada na costa do Golfo do México, perto de várias praias bonitas - Clearwater Beach e St. Pete Beach.

- Oportunidades de investimento - Tanto imóveis residenciais quanto comerciais podem ser comprados em Tampa, com muitas propriedades disponíveis para compra, incluindo casas unifamiliares, casas geminadas e condomínios. Além disso, há também oportunidades para investir em imóveis comerciais.

O preço médio de uma casa é de 395.000 USD;

Aumento do valor dos imóveis em relação a 2022 - 8,2%;

Tempo de venda: Em média, as casas em Boise vendem-se em 70 dias.

Se tenciona investir no sector imobiliário, não se esqueça de avaliar todos os riscos do futuro investimento. Analise também o tipo de rendimento que gostaria de receber - mais-valias a curto prazo ou manutenção a longo prazo. Para escolher a melhor opção de investimento e obter ajuda na preparação dos documentos, consulte um advogado altamente qualificado.

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