La obtención de la nacionalidad del país para participar en el programa estatal de inversión y migración se denomina "pasaporte dorado". Averiguar cuáles son las condiciones para la obtención de un pasaporte "de oro" en Turquía y si es cierto que este país tiene una de ciudadanía más barata por la inversión

El "pasaporte dorado" es una oportunidad de obtener la ciudadanía del país a cambio de inversiones en la economía estatal.

Hay cinco tipos de inversiones disponibles en Turquía: compra de bienes inmuebles, bonos del Estado o participaciones en fondos de inversión, colocación de un depósito en bancos turcos o creación de una empresa. El proceso de registro dura entre 6 y 8 meses, y el importe mínimo de inversión es de 400.000 dólares.

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Programa turco de "pasaporte dorado

El programa de ciudadanía turca a cambio de inversión se aprobó en 2017. Sin embargo, al principio, el importe mínimo de inversión era de 1.000.000 de dólares. Debido al alto coste, el "pasaporte dorado" de Turquía no tuvo demanda. En el primer año, solo 70 personas lo emitieron. Durante los 5 años siguientes, el gobierno del país trabajó constantemente para mejorar el procedimiento. En junio de 2022 se aprobó el importe mínimo de inversión de 400.000 dólares. Los últimos cambios en la legislación se realizaron en diciembre de 2022 y entrarán en vigor el 1 de enero de 2023. Más de 35.000 inversores y sus familias se han beneficiado del programa durante su vigencia.

Ventajas de la ciudadanía turca para los inversores

- Viajes sin visado a 110 países, incluidos Hong Kong, Malasia y Corea del Sur.

- Visado Schengen durante 5 años (para viajes turísticos y de negocios). Con él, puede permanecer en países europeos durante 90 días en un plazo de 180 días.

- Visado de negocios E-2 para Estados Unidos. Para obtener el visado, el ciudadano turco debe abrir una empresa en EE.UU. o invertir en una ya existente. El importe mínimo de inversión no está establecido, sin embargo, para reducir el riesgo de rechazo, los abogados recomiendan invertir a partir de 200.000 dólares. Este visado da derecho al inversor y a su mujer o marido a trabajar en EE.UU., los hijos pueden estudiar en escuelas americanas e ingresar en universidades. Cabe señalar que el visado es de no inmigrante, no podrá obtener la nacionalidad estadounidense.

- Los ciudadanos turcos reciben un visado B-1/B-2 para EE.UU. durante 10 años. Le permite visitar Estados Unidos con fines turísticos, de tratamiento o para reuniones de negocios. Es imposible obtener un permiso de trabajo basado en un visado.

- El inversor y sus hijos quedan exentos del servicio militar.

- Reducción del nivel de impuestos.

Ciudadanía turca al comprar bienes inmuebles

La compra de bienes inmuebles es la forma más popular de invertir en la economía turca. El 95% de los actuales titulares del "pasaporte dorado" recurren a esta opción. Al comprar, el inversor tiene derecho a elegir el tipo de objeto: puede tratarse tanto de viviendas como de inmuebles comerciales o industriales. Además, Turquía no limita la elección de la región de la ubicación de los bienes inmuebles, su edad y el número de objetos. Lo principal es hacer la cantidad mínima de inversión.

Si un extranjero ya posee bienes inmuebles en Turquía, también puede solicitar la ciudadanía. Lo principal es que la casa fue comprada después del 18 de septiembre de 2018, y la cantidad de inversiones corresponde al límite mínimo del programa.

Impuestos y tasas al comprar bienes raíces en Turquía

Además del monto principal de la inversión, debe esperar costos adicionales:

- Los impuestos y tasas oscilan entre el 4 y el 8%. El importe depende del valor del objeto.

- Tasas y derechos estatales - 574 $ por miembro de la familia.

Si el objeto se va a poseer durante menos de 5 años, después de la venta es necesario pagar el impuesto sobre las plusvalías de las transacciones inmobiliarias (la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta). El tipo impositivo oscila entre el 15 y el 40%.

Ventajas de comprar inmuebles en Turquía

La compra de bienes inmuebles en Turquía es una inversión rentable. Los ingresos pasivos cuando se alquila un inmueble alcanzan el 15% anual.

Además, Turquía tiene una tasa muy alta de crecimiento en el costo de la vivienda. Más información sobre las ventajas de la compra de bienes inmuebles en Turquía en el enlace.

Cambios en el procedimiento de compra de bienes inmuebles en el marco del programa de ciudadanía turca en 2023

La Dirección Principal de Registro de la Propiedad y Catastro de Turquía ha aprobado cambios en la Ley de Ciudadanía Turca. Las nuevas normas para la compra de bienes inmuebles entrarán en vigor el 1 de enero de 2023:

- Sólo un inversor puede ser propietario del inmueble - a partir de ahora, no es posible comprar una participación en el proyecto junto con otros inversores. Si el objeto es de propiedad conjunta, ninguno de los inversores podrá solicitar la ciudadanía, aunque su participación supere los 400.000 dólares.

- Un objeto inmobiliario para el registro de la ciudadanía sólo se puede comprar una vez. Es decir, si el anterior propietario del objeto es un extranjero que participó en el programa "pasaporte dorado", el nuevo inversor no podrá obtener la ciudadanía al comprar este objeto. Asimismo, a la hora de comprar un inmueble secundario, debe tenerse en cuenta que si anteriormente era propiedad de un ciudadano extranjero, antes de la compra, la vivienda debe ser propiedad de un ciudadano turco durante al menos 3 años. Al mismo tiempo, el primer propietario extranjero tampoco debe participar en el programa de inversión.

- Está prohibido comprar bienes inmuebles a una persona jurídica si más del 50% de sus acciones pertenecen a un extranjero o el consejo de administración tiene un accionista extranjero.

- Es posible comprar varios objetos inmobiliarios por un importe de 400.000 dólares sólo si los objetos tienen un tapu - acto de inscripción del objeto en el catastro, que confirma la propiedad del objeto. Si el documento aún no está listo, se debe adjuntar a la solicitud de ciudadanía un acuerdo preliminar de compra certificado por un notario. Al mismo tiempo, dos objetos deben ser ejecutados por un solo contrato.

- Está permitido comprar bienes inmuebles con una hipoteca. Lo principal es que después de deducir el importe del préstamo, el capital del inversor debe ser de 400.000 dólares.

- El informe de tasación del inmueble debe elaborarse al menos tres meses antes de firmar el contrato preliminar de compraventa.

- Se han modificado las normas para la transferencia de fondos. A partir de enero de 2022, los pagos del programa de ciudadanía turca se realizan en dólares estadounidenses. Si el inversor compra bienes inmuebles antes de que se emita el certificado de compra de divisas, la transferencia deberá realizarse en moneda extranjera.

Otros tipos de inversiones en la economía turca con el fin de obtener un "pasaporte dorado"

Además de la compra de bienes inmuebles en Turquía, existen otras cuatro formas de obtener un "pasaporte dorado".

Sin embargo, en este caso el importe de la inversión es más elevado: 500.000 dólares:

- Inversión empresarial: crear su propia empresa (al menos 50 puestos de trabajo) o invertir en una empresa turca.

- Compre bonos del Estado.

- Compre acciones de fondos de inversión y reciba ingresos pasivos en forma de dividendos.

- Hacer un depósito en uno de los bancos turcos.

- El inversor podrá devolver los fondos tres años después de obtener la nacionalidad: vender la empresa, cerrar el depósito, devolver los bonos.

Requisitos para los futuros inversores

- Edad - a partir de 18 años;

- ingresos legales, ausencia de condenas, infracciones de la legislación sobre migración y enfermedades graves;

- junto con el inversor, puede participar en el programa su familia: marido o mujer e hijos menores de edad. Los padres, hermanos, hermanas e hijos adultos no pueden añadirse a la solicitud de ciudadanía. Sólo podrán expedir el permiso de residencia.

La lista de documentos para expedir un "pasaporte dorado" en Turquía

El inversor debe presentar un paquete de documentos para él y los miembros de su familia. Todos los documentos deben estar notariados, traducidos y confirmados por la embajada turca:

- Traducción notarial de un documento de identidad (pasaporte);

- Certificado de nacimiento;

- documentos sobre el estado civil: certificado de matrimonio, divorcio, etc;

- una foto de un visado o un sello sobre el cruce de la frontera con Turquía;

- un certificado de no antecedentes penales;

- fotos biométricas (10 unidades);

- confirmación de la inversión - acta de inscripción de bienes inmuebles en el catastro, informe de tasación de la propiedad, etc;

- seguro médico.

Le recordamos que antes hablamos de la Tarjeta Turquesa en Turquía. Lea más sobre quién puede obtenerla, el procedimiento de registro y las ventajas aquí.

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